Ventes immobilières au Grau-du-Roi (30240)

Au coeur du pittoresque port de pêche du Grau du Roi, cet appartement d'exception de 129 m² habitables offre un cadre de vie idyllique et des vues exceptionnelles. Proche des plages, des commerces et de toutes commodités, ce bien traversant est-ouest dispose de vastes extérieurs pour profiter pleinement de la douceur méditerranéenne : Une généreuse terrasse de 33,65 m² offrant des vues imprenables sur la plage rive gauche (côté Port Camargue) , ainsi qu'un balcon avec des perspectives uniques sur le phare, le port et les quais, la plage rive droite (côté Boucanet et La Grande Motte) L'intérieur, conçu pour le tout confort, se compose de cinq pièces élégantes. Un espace de vie lumineux et confortable de plus de 68 m2, composé d'un double séjour traversant, offrant deux espaces salon , une cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle à manger ainsi qu'un cellier . L'appartement compte quatre chambres, deux orientées côté port et phare, et deux autres profitant de la tranquillité de la terrasse côté plage. Chaque détail a été pensé pour le bien-être de chacun, avec deux salles d'eau modernes et deux WC distincts, ainsi qu'une climatisation pour des étés sereins et des volets roulants électriques pour un confort optimal. Au-delà de ses prestations intérieures de qualité, ce bien immobilier de prestige se distingue par ses atouts rares. Le stationnement est assuré par une place de parking au sein d'une cour sécurisée, un privilège notable en plein centre-ville. La petite résidence, sécurisée et dotée d'un ascenseur, garantit une quiétude absolue. L'environnement immédiat, avec son port animé et sa proximité avec les plages, invite à un mode de vie empreint de quiétude et d'évasion. Ce sublime appartement incarne l'immobilier atypique par excellence. Il représente une opportunité unique d'acquérir un bien rare où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort moderne, le tout agrémenté de panoramas marins exceptionnels. CLASSE ENERGIE B (94) / CLASSE CLIMAT A (2) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023: entre 970 et 1370 euros. Une visite s'impose pour saisir l'essence de ce lieu unique. Contact: Vanessa 06 33 69 36 29 Copropriété de 11 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3998 euros. Vanessa Sargueil (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880 467 360 - Nîmes.