Vente appartement 134 000 €

30 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Le Grau-du-Roi (30240)

Appartement 2 pièces au Grau-du-Roi, proche plage et commerces
Idéalement situé au 1er étage d'une résidence sécurisée, cet appartement 2 pièces de 30,50 m² (25,71 m² Carrez) est parfait pour un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif. Son agencement fonctionnel optimise chaque mètre carré pour offrir un espace de vie confortable.
Caractéristiques principales :
Séjour spacieux de 22 m²
Une chambre + un coin cabine
Salle d'eau et WC séparé
Double vitrage et volets roulants électriques
Exposition Est, sans vis-à-vis
Appartement vendu meublé
Fibre optique installée
Place de parking privative
Un cadre de vie privilégié
À quelques pas de la plage
Commerces et restaurants accessibles à pied
À 5 minutes des plages sauvages de l'Espiguette
À 10 minutes d'Aigues-Mortes et ses célèbres remparts
Au cœur du Grau-du-Roi, station balnéaire authentique et dynamique
Que ce soit pour y vivre à l'année, en faire votre résidence secondaire ou un investissement locatif, ce bien dispose de tous les atouts pour séduire. Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 364, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 450€ soit 37€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°754 034 825 Greffe de NIMES) 06 70 08 14 52 (réf. 580236 )

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Prix de vente : 134 000 €	Prix au m² : 4 467 € / m²
Charges prévisionnelles : 450 € / an	Taxe foncière : 548 €

Consommation d'énergie

Consommation 260 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2025.

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ISABELLE VALLERIAN - OPTIMHOME

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