Acheter un immeuble à Labruguière (81290)

IMMEUBLE DE RAPPORT des années 1880 en Coeur du Centre-Ville avec Commerce et Grand Appartement. Vous recherchez un grand logement PROCHE DES COMMODITÉS et/ou à investir dans un bien immobilier rentable en plein centre-ville ? Cet immeuble est fait pour vous grâce à un REVENU LOCATIF immédiat et pérenne. Il allie charme, potentiel et EMPLACEMENT IDÉAL. Une opportunité rare pour un investissement judicieux en CENTRE-VILLE. Ne manquez pas cette occasion unique ! - Localisation : Idéalement situé au centre de LABRUGUIÈRE, dans l'agglomération de CASTRES - MAZAMET (81 TARN) avec une activité dynamique grâce à son aéroport, la zone du CAUSSE et ses nombreuses entreprises ainsi que l'hôpital de Castres à quelques minutes. - Description de l'Immeuble : . Rez-de-chaussée : Un COMMERCE AVEC LOCATAIRE en place (bail 3/6/9) depuis 5 ans offrant une RENTABILITÉ IMMÉDIATE, pas de travaux à prévoir, petite sortie sur une COUR INTÉRIEURE. . Une GRANDE CAVE de plus de 65m² avec accès directement dans l'immeuble et également sur la rue. Elle vous offrira de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. . Les 2ième et 3ième niveaux sont actuellement occupés par un GRAND APPARTEMENT de plus de 130m² habitables, comprenant un salon et une salle à manger, avec un long BALCON communiquant, avec CHEMINÉES FONCTIONNELLES. Une cuisine à aménager, 2 WC, 1 salle d'eau et 3 GRANDES CHAMBRES dont une avec point d'eau. . DES COMBLES DE PLUS DE 65M² en partie aménagés, un potentiel supplémentaire pour agrandir l'espace habitable en laissant libre court à votre imagination. - Prestations : . Menuiseries en bois et PVC DOUBLE VITRAGE, garantissant une excellente isolation thermique et phonique. . PARQUET MASSIF dans de nombreuses pièces, apportant chaleur et caractère. . Deux cheminées fonctionnelles dans les pièces de vie, pour des moments conviviaux et chaleureux. . Chauffage au gaz de ville. . En plein centre-ville, toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces, écoles, transports en commun, services administratifs, etc. - Options d'Aménagement : Les niveaux peuvent être conservés en habitation principale, offrant un cadre de vie spacieux et confortable. Possibilité de transformation en locatif pour une rentabilité optimisée. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe RIGAL inscrit au RSAC de CASTRES n° 911 881 266 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Afficher plus