Acheter un immeuble à Nézignan-l'Evêque (34120)

34120- NEZIGNAN L'EVEQUE – CENTRE VILLAGE– IMMEUBLE DE RAPPORT SUR 3 ETAGES – 4 APPARTEMENTS- 1 STUDIO - GRAND GARAGE-SUPERFICIE ENVIRON 175M2- REVENUS LOCATIFS EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité au cœur du charmant village de Nézignan-l'Évêque, à seulement 10 minutes de Pézenas et des plages, un immeuble en monopropriété élevé sur 4 niveaux, offrant de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour une résidence principale avec revenus locatifs ou un investissement locatif pur. Composition actuelle : Rez-de-chaussée : Un garage de 50 m² avec une remise attenante. Cet espace, accessible depuis la rue, peut rester en usage de stationnement, être transformé en atelier, ou même intégré dans l'aménagement d'un logement. R+1 : Deux appartements T2 actuellement séparés, pouvant être réunis pour créer un spacieux T3 idéal pour une résidence principale. L'accès pourrait se faire directement depuis le garage, permettant d'intégrer ce dernier à l'habitation principale selon le projet des futurs acquéreurs. R+2 : Un studio + un appartement T2, actuellement loués. R+3 : Un appartement T1 bis avec mezzanine, lumineux, également loué. Atouts : Revenus locatifs actuels (hors garage) : 1 480 €/mois Bien en monopropriété, pas de charges de copropriété Toiture en bon état Travaux de rénovation à prévoir Double possibilité d'usage : résidence principale avec revenus ou investissement locatif pur Emplacement central dans un village recherché, avec toutes commodités à proximité Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur, offrant souplesse et rentabilité. Il conviendra aussi bien à des investisseurs à la recherche d'un bon rendement qu'à des particuliers souhaitant concilier habitation principale et revenus complémentaires. Pour plus d'informations, contactez Aruna REVERDY par téléphone au 06 84 45 23 89 ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aruna Reverdy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°905407953. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris