Vente immeuble 270 000 €

175 m²

Nézignan-l'Evêque (34120)

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1 543 €/m²

Mikaele MILLAN - Optimhome

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Description

Immeuble de rapport – Nézignan l'eveque– Centre village
En plein cœur de Nézignan l'eveque, venez découvrir cet immeuble de 10 pièces réparti sur trois niveaux, idéal pour un investissement locatif ou un projet résidentiel.
Le bâtiment, en monopropriété, offre une surface d'environ 175 m² ainsi qu'un grand garage de'environ50 m² en rez-de-chaussée, accessible directement depuis la rue et pouvant être utilisé comme espace de stationnement ou transformé en atelier.
Au premier étage, vous trouverez deux appartements T2, aujourd'hui indépendants mais pouvant être réunis pour créer un logement plus vaste, adapté à une résidence principale, avec un accès possible depuis le garage.
Le deuxième étage se compose d'un studio et d'un T2, tous deux actuellement loués, assurant une rentabilité immédiate.
Enfin, le troisième étage accueille un T1 bis lumineux avec mezzanine, également loué.
Toiture en bon état, absence de charges de copropriété et potentiel d'amélioration grâce à quelques travaux de rénovation.
Une opportunité à saisir rapidement
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mikaele MILLAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°934 125 246 Greffe de BEZIERS) 06 89 64 60 67 (réf. 597294 )

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : 830033486704 - Réf Superimmo : ANVX1000XI

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Caractérisques

Prix de vente : 270 000 €	Prix au m² : 1 543 € / m²
Taxe foncière : 1 696 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	175 m²
Parking extérieur	Année de construction : 1850

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

180 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 370 € / an

Maximum : 530 € / an

Diagnostics réalisés le 11/02/2023.

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