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1 295 000 €
6 835 €/m²
Maison • 189,46 m² • 6 pièces • 5 chambres
A moins de dix minutes à pied du RER A et du centre-ville animé de Vincennes, cette maison en pleine propriété développe 189 m² au sol et 150m² habitables. Son caractère authentique et sa modularité en font un bien rare, idéal pour une famille ou une profession libérale souhaitant conjuguer vie personnelle et activité professionnelle dans un même lieu. Dès le seuil franchi, le cachet de l'ancien s'impose : parquets d'époque, moulures, cheminées et belle hauteur sous plafond insufflent à chaque pièce une atmosphère singulière. Traversante, la maison bénéficie d'une luminosité généreuse grâce à ces grandes ouvertures. Au rez-de-chaussée, la cuisine, conviviale et équipée, s'impose comme un véritable lieu de vie familial. Le salon actuel et une chambre attenante peuvent être réunis pour créer un vaste salon séjour de 32 m², éventuellement ouvert sur la cuisine, ou conservés séparément afin de maintenir la configuration actuelle avec 5 chambres. Une salle d'eau complète ce niveau. Au premier étage, un palier dessert trois chambres, dont deux avec rangements intégrés et une disposant de sa salle de bains privative. Les éléments d'époque y sont préservés, notamment une cheminée d'origine dans l'une des chambres. Des toilettes séparées complètent l'étage. Sous les combles, un dernier niveau impressionnant d'environ 50 m² ouvre la voie à de nombreuses possibilités : création d'une suite parentale, de plusieurs chambres ou d'un espace indépendant selon les besoins. Le sous-sol semi-enterré de 33 m², entièrement aménagé, propose un espace polyvalent : bureau pour télétravail, salle de sport, chambre d'adolescent ou encore espace vidéo. Il comprend également une pièce d'eau avec WC et lavabo ainsi qu'une cave attenante de 6m2. Enfin, ses deux entrées distinctes permettent d'envisager un usage mixte, idéal pour une activité libérale souhaitant bénéficier d'une vraie autonomie tout en conservant le confort d'une habitation. Avec ses belles surfaces intérieures, son charme d'époque et son potentiel d'aménagement, cette maison de ville s'adresse à ceux qui recherchent une adresse indépendante à deux pas de l'animation vincennoise. RER A : 9 minutes à pied Commerces et écoles : 5 minutes à pied CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022 et 2023 : entre 3450 euros et 4730 euros (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Camille 06 66 78 90 24 - RSAC : 934 726 043 Créteil Camille DEFOSSEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934 726 043 - Créteil.
