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Propriété d'Exception aux Hauts de Spring – Villa T4 avec Vue Mer, Piscine et Appartements Locatifs Votre agence vous propose cette magnifique propriété nichée dans le secteur prisé des Hauts de Spring, à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges et centre administratif. Idéalement située, cette résidence est un choix parfait pour une vie confortable ou un investissement locatif hautement rentable. La Villa Principale : Confort et Modernité D'une surface généreuse de 131 m², la villa principale, entièrement rénovée en 2020, offre : Un vaste espace de vie de 52 m² avec séjour lumineux et cuisine ouverte, aménagée et équipée de 13 m². Trois chambres climatisées , dont une suite parentale de 23 m² avec dressing, et deux autres chambres de 12 m² chacune. Deux salles d'eau modernes Un grand balcon de 16,6 m² avec une vue mer Les Espaces Extérieurs et Prestations Supplémentaires Le terrain arboré et clôturé vous séduira avec : Une piscine agrémentée d'une cascade, entourée d'un jardin paysager luxuriant. Un carbet exotique pour des repas conviviaux en plein air. Des équipements fonctionnels tels qu'une buanderie entièrement équipée, un local à vélos et une citerne. Un parking sécurisé pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules, surveillé par un système de caméras et un portail automatique. Les Appartements Locatifs : Rentabilité Assurée La propriété comprend également 3 appartements indépendants situés au niveau inférieur : Deux T2 entièrement climatisés, meublés et équipés de cuisines modernes, chacun actuellement loué à 1 000 € par mois . Un T3 de 60 m² , bénéficiant des mêmes prestations de qualité, actuellement loué à 1 350 € par mois . Ces revenus locatifs assurés représentent une base solide pour un investisseur. De plus, la villa principale, grâce à sa demande élevée sur le marché, pourrait facilement être louée à 3 000 € par mois , renforçant ainsi la rentabilité globale de ce bien. Zone blanche PZR 2022 , charges de copropriété : en cours. Taxe foncière : 2 851 € / an. Avec son excellent rendement locatif et ses prestations haut de gamme, cette propriété constitue une opportunité unique, alliant sûr confort de vie et investissement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LUXUR'ÎLE : Marius GRANDCHAMP Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934249830