Vente maison 3 490 000 €

700 m²

9 pièces 9 p

8 chambres 8 ch

Saint-Martin (97150)

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4 986 €/m²
2 Garages

Grandchamp Real Estate & Conciergerie

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Description

Dans le secteur ultra prisé et sécurisé de Baie Rouge, nous vous proposons une propriété unique de plain-pied, entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, offrant une vue mer à couper le souffle à 180o sur la mer des Caraïbes et les montagnes verdoyantes. Implantée hors zone de submersion, à seulement 2 minutes à pied des restaurants et commodités de la Baie Nettlé, et à 5 minutes de la frontière hollandaise, cette villa conjugue emplacement exceptionnel, surface rare et potentiel multiple (résidence principale, secondaire, investissement locatif de luxe). La villa principale environ 500 m2 habitables :
Un vaste séjour lumineux de 70 m2 avec vue panoramique
Une salle à manger de 38 m2 et une cuisine ouverte de 41 m2 entièrement équipée
Une buanderie de 12 m2 et un bureau de 55 m2 (ancien garage avec arrivée d’eau)
4 chambres spacieuses avec salles d’eau, dont :
Une suite master de 80 m2 avec dressing, salle de bain et WC, avec possibilité d’intégrer un hammam
Espace extérieur de rêve :
Immense terrasse semi-couverte avec vue mer et couchers de soleil sublimes
Piscine au sel en couloir de nage, longeant toute la façade
Carbet-bar, deuxième grande terrasse à aménager selon vos envies
Annexes indépendantes :
Studio privatif de 40 m2, à l’abri des regards, idéal pour recevoir ou pour du locatif
Une maison T3 avec terrasse en deck et piscine privée, parfaite pour la location saisonnière haut de gamme
Une seconde maison T3 (actuellement maison de gardien) composée d’un grand salon, une chambre, une salle d’eau, un bureau et terrasse couverte
Prestations complémentaires :
Terrain de 8 030 m2, parfaitement entretenu
Résidence sécurisée avec charges faibles : 2 000 € / an
Taxe foncière : 7 000 € / an
Deux citernes de 90 m³ + groupe électrogène
Vendu en partie meublé

Publiée le 29/09/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 11 - Réf Superimmo : ANVXZK06O

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Caractérisques

Prix de vente : 3 490 000 €	Prix au m² : 4 986 € / m²

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700 m² - 9 pièces - 8 chambres - ter. 7 000 m²	2 Garages
8 salles d'eau	9 wc
Jardin (7 000 m²)

Bilan énergétique

Non soumis au DPE

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