442 000 €
3 157 €/m²
Maison • 140 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 767 m²
Nous vous proposons cette maison de 140 m² sur deux niveaux, idéalement située dans un quartier calme et proche de toutes commodités. Ce bien rare allie confort familial et excellent potentiel locatif, avec plusieurs espaces déjà aménagés.
RDC – Espace de vie principal (rez-de-chaussée)
3 chambres, dont 2 suites parentales avec salle d'eau privative
Pièces lumineuses, bien agencées
Accès direct au terrain piscinable, idéal pour vos projets d'aménagement extérieur
R-1 – Potentiel locatif exceptionnel (niveau inférieur)
Un dépôt, avec possibilité d'aménager une entrée totalement indépendante
Un studio prêt à être finalisé : évacuations prévues pour salle d'eau et cuisine.
? Rentabilité estimée : ~450 €/mois une fois aménagé
Deux appartements T2, déjà loués à :
550 € charges comprises chacun, soit 1 100 € de revenus mensuels actuels
? Les loyers sont révisables à la hausse, en cohérence avec le marché local
? Potentiel : ~600 € par T2, soit jusqu'à 1 200 € mensuels
Rapport locatif brut estimé :
Actuel : 1 100 €/mois (2 T2)
Potentiel : jusqu'à 1 650 €/mois (avec studio + revalorisation) Sans compter le RDC qui peut etre mis en location
Soit ~19 800 € de revenus annuels possibles
Atouts supplémentaires :
Maison sécurisée
Proximité immédiate des commerces, écoles, transports et autres services
Secteur calme et résidentiel
Cette maison conviendra parfaitement à une famille nombreuse, à un investisseur, ou à un acquéreur souhaitant combiner résidence principale et revenus locatifs.
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Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 952 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Notre équipe Propriogagnant se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.
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