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199 000 €
3 262 €/m²
Maison • 61 m² • 5 pièces • Ter. 5 858 m²
Prix : 199 000 € FAI
À quelques minutes du bourg de Sainte-Anne, de ses plages réputées et de la Marina du Marin, découvrez cette propriété au fort potentiel, nichée dans un environnement calme, ventilé et verdoyant.
Description du bien :
La propriété comprend un bâtiment divisé en deux logements indépendants totalisant 61,9 m² habitables (75,44 m² pondérés) :
- Un appartement T2 (25,83 m² pondéré)
- Un appartement T2 bis (49,61 m² pondéré)
Chaque logement dispose de terrasses et d'annexes attenantes.
Le bâti, cadastré et notarié, a toutefois été édifié sans autorisation en zone agricole A1. Il n'est donc pas régularisable au regard de l'urbanisme actuel, mais reste entièrement transmissible et réhabilitable.
Terrain :
Le terrain d'une superficie totale de 5 858 m² se compose de trois parcelles distinctes.
Une partie, aujourd'hui en friche, offre après débroussaillage un beau dégagement et la possibilité d'une vue mer.
Cet ensemble conviendra parfaitement à un projet agricole, paysager, éco-touristique ou à une résidence secondaire atypique.
État général :
Le bâti est à rénover entièrement (intérieurs rustiques, assainissement à revoir).
La toiture est saine et la structure permet une réhabilitation complète.
Points clés :
- Zone agricole A1 (constructibilité restreinte, réservée aux activités agricoles)
- Préemption SAFER possible
- Bien reconnu au cadastre et transmissible
- Environnement calme et ventilé
Grande parcelle sous les 200 000 € à Sainte-Anne
Taxe foncière : 695 €/an
Atouts :
Cette propriété rare combine grande superficie, bâti existant et fort potentiel d'exploitation.
Elle représente une opportunité unique pour un investisseur, un porteur de projet agrotouristique ou un primo-accédant souhaitant développer un lieu de vie ou d'activité durable au cœur du sud de la Martinique.
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