Ventes immobilières 5 pièces dans les Ardennes (08)

À découvrir au cœur de Revin : une maison de ville ancienne de 182 m² offrant un énorme potentiel, pouvant accueillir jusqu'à 3 appartements indépendants, tout en conservant la possibilité d'être habitée en tant que grande maison familiale. Une opportunité rare pour investisseur, famille nombreuse, location meublée, courte durée, colocation, ou projet multi-logements. **REZ-DE-CHAUSSÉE – 2 ESPACES INDÉPENDANTS** **1er logement – Chambre indépendante avec sanitaires** Idéal pour étudiant, personne seule, chambre d'hôte ou location de passage. Il se compose : * d'une belle pièce pouvant servir de chambre ou studio, * d'une salle de bains séparée, * d'un WC indépendant. Cet espace permet une location totalement autonome du reste de la maison. **2e logement – Studio / appartement** Un second volume, plus important, pouvant être aménagé en : * studio ou véritable appartement comprenant 1 à 2 chambres, * salle de bains, * WC, * cuisine, * espace de vie lumineux. Ce niveau bénéficie d'un accès direct à une terrasse et à une cour extérieure, parfaits pour profiter des beaux jours. Idéal pour location classique, saisonnière ou résidence principale. --- **1er ÉTAGE – APPARTEMENT HABITABLE IMMÉDIATEMENT** Ce niveau propose un logement déjà fonctionnel, offrant : * 2 chambres confortables, * un salon ou salon-séjour lumineux, * une cuisine équipée, * une salle de bains. Cet appartement est prêt à être habité ou loué sans travaux majeurs. --- **2e ÉTAGE – GRAND GRENIER AMÉNAGEABLE** Le vaste grenier représente un potentiel d'aménagement important : * création d'un 3e appartement, * chambres supplémentaires, * espace de loisirs, * bureau professionnel, * salle de jeux, * extension des logements existants. Sa surface permet des aménagements variés et valables pour différents projets. --- **CARACTÉRISTIQUES & ATOUTS SUPPLÉMENTAIRES** * Double vitrage pour une bonne isolation * Chauffage au gaz avec deux paliers distincts * Pas de vis-à-vis, assurant tranquillité * Lumineuse et spacieuse * Accès extérieur avec terrasse et cour * Situation centrale, proche commerces, écoles, gare, services * Maison mitoyenne bien entretenue * Très bon rapport potentiel / surface / capacité locative * Grande cave --- **POUR QUELS PROJETS ?** Ce bien s'adapte parfaitement pour : * **Investisseurs recherchant plusieurs unités locatives** (étudiant, courte durée, meublé, saisonnier, colocation, location familiale…) * **Famille nombreuse souhaitant disposer de plusieurs espaces distincts** * **Projet multigénérationnel** (parents, enfants, chambre étudiante, espace indépendant) * **Profession libérale / bureau dans une partie et logement dans l'autre** --- Une opportunité rare à Revin offrant une base solide, des volumes importants et un très beau potentiel d'aménagement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir son potentiel sur place. Cette annonce référence 311886 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LECOEUCHE (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 40922793100022. Prix du bien : 125 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2024 Score DPE : 233 kWhEP/m²/an Score GES : 50 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3690.00 € et 5030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr