Vente maison 176 900 €

121 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lumes (08440)

iad France - Jérémy Gizzi vous propose: Maison familiale 3 chambres – 121 m² habitables – Garage – Jardin 300 m² – LUMES (08440)
Découvrez cette joli maison mitoyenne de 121m2 située à Lumes, offrant un cadre de vie paisible et familial. Construite en 1980 et parfaitement entretenue, cette propriété lumineuse est idéale pour accueillir une famille.
Elle se compose d’une entrée spacieuse et accueillante, menant à l’étage où se trouve l’espace de vie principal, comprenant une pièce de vie chaleureuse de 35m2 avec une belle mezzanine et une cuisine séparée entièrement équipée (four, plaque, hotte, LV, micro-onde..)
La maison offre également :
• Trois chambres confortables (10, 10 et 13m2)
• Un bureau/dressing (8m2)
• Deux toilettes
• Un garage attenant avec porte motorisée
• Un jardin sur l’arrière d’environ 200m² bien exposé avec une belle terrasse carrelée.
• Une exposition traversante, apportant une belle luminosité dans l’ensemble des pièces

Atout supplémentaire : une pièce de 21 m², non comptabilisée dans la surface habitable servant de buanderie actuellement. Cette pièce peut être aménagée selon vos besoins (bureau, cuisine d’été , salle de jeux…).
Fenêtre DV avec VR à sangle et moustiquaire
Chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation wiessmann (2015)
Poêle à Pellet
Idéalement exposée au sud, la maison bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée. De plus, la proximité des commodités telles que les commerces, les écoles et les transports en fait un emplacement idéal pour une vie quotidienne pratique et épanouie.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison familiale chaleureuse à Lumes. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette jolie propriété .
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Gizzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 831507587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 176 900 €

Prix au m² : 1 462 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/04/2025.

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JÉRÉMY GIZZI - IAD

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