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Durand-Montouché

(1215 avis)

Annonce publiée le 25/10/2025 - mise à jour 30/11/2025

Proposée par Durand-Montouché 25/10/2025 - mise à jour 30/11/2025

(1215 avis)

102 800 € 2 937 €/m²
Appartement • 35 m² • 1 pièce

Orléans (45000)

Grand studio de 35 m² rénové, idéalement situé dans le quartier prisé d'Orléans, à proximité des commodités et des transports. Ce bien lumineux et fonctionnel comprend : *Entrée *Une pièce de vie spacieuse et moderne 24m² donnant sur Un jardinet privatif pour profiter d'un espace extérieur agréable *Une salle de bain séparée avec WC indépendant *Un garage privatif pour un stationnement sécurisé Atouts : Rénovation récente avec des matériaux de qualité Agencement optimisé, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif Environnement calme et verdoyant Proche des commerces, écoles et transports en commun Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous Ne manquez pas cette opportunité rare sur Orléans ! DPE en cours Copropriété de 11 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1657.8 euros.

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Solution.immo

(25 avis)

Annonce publiée le 10/10/2025 - mise à jour 08/12/2025

Proposée par Solution.immo 10/10/2025 - mise à jour 08/12/2025

(25 avis)

199 000 € 1 309 €/m²
Maison • 152 m² • 1 pièce • Ter. 324 m²

Veigné (37250)

EXCLUSIVITE Opportunité rare à Veigné! Idéal investisseur ou professionnel Située sur la commune de Veigné, à proximité immédiate des axes routiers principaux et des zones d'activités, cette grange de 102 m2 sol + 50 m2 à aménager à l'étage offre un fort potentiel de réhabilitation pour un usage commercial, artisanal ou mixte. Edifiée sur une parcelle de 324 m2, la bâtisse présente une belle structure en pierre, à restaurer entièrement selon votre projet. Possibilité de faire 2 cellules commerciales. * Atouts du bien : emplacement stratégique proche axe Tours-Montbazon-Loches * Accès facile et visibilité intéressante pour une activité professionnelle * Beau volume intérieur offrant de multiples possibilités d'aménagement Parking commun de 670 m2. Cette grange représente une belle opportunité de création d'un local professionnel, atelier, bureaux ou espace de stockage dans un secteur dynamique et recherche du Sud Tourangeau. Contactez moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et convenir d'un rendez-vous! Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Apolline BLANCHARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 937 800 530 - Tours

Aurélien Desjours - iad

(5 avis)

Annonce publiée le 12/09/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par Aurélien Desjours - iad 12/09/2025 - mise à jour 04/12/2025

(5 avis)

69 900 € 4 112 €/m²
Appartement • 17 m² • 1 pièce

Chartres (28000)

iad France - Aurélien Desjours vous propose: Idéal Investisseur – Petite Venise (Chartres) À deux pas de la guinguette et des bords de l’Eure, découvrez ce studio de 17 m²vendu loué, situé au 1er étage d’une copropriété calme et bien entretenue, au cOEur du quartier d'un quartier agréable. Loué depuis plus de 20 ans à une association fiable, ce bien offre : • défiscalisation possible • zéro vacance locative, • entretien et remise en état pris en charge par l’association, • un logement toujours impeccable. Le studio dispose aussi d’une cave et d’une place de parking privative, des atouts rares dans le secteur. Loyer actuel : 370 € charges comprises → un rendement stable et sans gestion. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 172 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 52.5€ par mois (soit 630 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 268 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Desjours mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 940486640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Laetitia REYNAUD - BL Agents immobiliers

Annonce publiée le 10/06/2025 - mise à jour 29/10/2025

Proposée par Laetitia REYNAUD - BL Agents immobiliers 10/06/2025 - mise à jour 29/10/2025

85 000 € 2 665 €/m²
Appartement • 31,9 m² • 1 pièce

Chartres (28000)

QUARTIER DE L'OREE DE CHANZY - Situé au calme, dans une copropriété bien entretenue, et à proximité du CENTRE-VILLE, découvrez ce studio de 31,90 m² offrant un agencement fonctionnel et un beau potentiel après rafraîchissement. Il se compose d'une entrée avec rangement, d'une pièce principale lumineuse de 21,85 m², d'une cuisine indépendante, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le tout s'ouvre sur une agréable terrasse, sans aucun vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une place de stationnement extérieure privative vient compléter ce bien. Les + : o Terrasse sans vis-à-vis o Cuisine séparée o Place de parking o Copropriété calme o Possibilité de séparer le séjour en créant une chambre avec accès également à la Terrasse Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. La rue de Civry et ses environs offrent un cadre de vie agréable, pratique et bien situé à Chartres, faisant de ce studio une opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement locatif. ----------------------------------------------------------------- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr ------------------------------------------------------------------ Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial. ------------------------------------------------------------------ Envie de changer de carrière professionnelle, BL AGENTS recrute partout en France, parlons-en ou découvrez notre concept sur Contactez Laetitia REYNAUD au 06 65 19 78 26. N° RSAC : 822 652 301 CHARTRES

Clément CARMAGNOLA - ImmoForfait

Annonce publiée le 29/05/2025 - mise à jour 06/08/2025

Proposée par Clément CARMAGNOLA - ImmoForfait 29/05/2025 - mise à jour 06/08/2025

24 000 € 400 €/m²
Maison • 60 m² • 1 pièce • Ter. 744 m²

Naveil (41100)

À VENDRE sur la commune de NAVEIL une maison entièrement à rénover. Non soumis au DPE. Possibilité d'acquérir deux maisons supplémentaires. Prix de vente 24 000 € honoraires inclus à charge vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CARMA IMMO : Agent Immobilier - Clément CARMAGNOLA Carte T CPI44012024000000003 RCP MMA IARD

L C I

Annonce mise à jour le 08/12/2025

Proposée par L C I 08/12/2025

102 000 € 3 188 €/m²
Appartement • 32 m² • 1 pièce

Epernon (28230)

APPARTEMENT EPERNON L'agence lesieur conseil immobilier vous propose en exclusivité cet Appartement de type F1 de plain pied comprenant une entrée, une pièce de vie, une cuisine aménagée, une salle de bains avec wc .Une place de parking. Une cave . Performance énergétique :D . Performance climatique :C . LOT D 01. TOUS NOS BIENS SUR WWW.AGENCELCI.FR. Barême des honoraires consultable sur demande . Bien en copropriété : 44 lots Charges courantes : 513 Euros/an Pas de procédure en cours Prix : 102 000 * *Dont Honoraires 6.25 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 96 000 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 730 et 1030 par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Sylvain COLLOT - Propriétés-privées.com

Annonce publiée le 19/09/2025 - mise à jour 01/10/2025

Proposée par Sylvain COLLOT - Propriétés-privées.com 19/09/2025 - mise à jour 01/10/2025

88 990 € 2 966 €/m²
Appartement • 30 m² • 1 pièce • 1 chambre

Bourges (18000)

18000 - BOURGES - QUARTIER LOUIS LACOMBE JOYEUSE CENTRE HISTORIQUE - EN EXCLUSIVITÉ - Situé au 3ème et dernier étage dans une copropriété sécurisée avec ascenseur, appartement studio T1 de 30.81m² environ comprenant : Entrée avec placard, Salon espace nuit, Cuisine ouverte et aménagée, Salle de douche Wc - POSSIBILITÉ INVESTISSEUR LOCATIF - Double vitrage - Très bon état général et prestations haut de gamme - Rénovation récente - Charges de copropriété : 55 euros mensuel - Chauffage électrique individuel - Copropriété composée de 21 lots principaux - Budget : 88 990 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur - Pour visiter et obtenir plus de renseignements, contactez Sylvain COLLOT au 06.15.09.63.11 - rcs 487 624 777 mandat n° : 419916 DPE : Classe C, GES : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 460 euros et 670 euros . Ce bien est soumis au statut de copropriété Achat, vente, estimation, valorisation immobilière, pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sylvain COLLOT au 0615096311 votre conseiller immobilier indépendant agréé FNAIM à Bourges . Consultant portage salarial . Réf. annonce : 419916COS Mr Collot Sylvain. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvain COLLOT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 419916COS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 21 lots (). Charges annuelles : 660 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

CABINET BARADUC

Annonce publiée le 21/09/2025 - mise à jour 03/12/2025

Proposée par CABINET BARADUC 21/09/2025 - mise à jour 03/12/2025

117 700 € 4 139 €/m²
Appartement • 28,44 m² • 1 pièce

Olivet (45160)

Studio en rez de jardin, dans rédidence de standing récente, belle pièce principale donnant sur terrasse avec cuine équipée ouverte, salle d'eau / wc, parking s/sol Commerces, transports en communs à 5minutes à pieds. .

MÉLODY ROLINAT - BSK Immobilier

Annonce publiée le 07/10/2025 - mise à jour 05/11/2025

Proposée par MÉLODY ROLINAT - BSK Immobilier 07/10/2025 - mise à jour 05/11/2025

124 000 € 3 647 €/m²
Appartement • 34 m² • Meublé • 1 pièce

Chécy (45430)

Dans le cadre enchanteur du Château de la Bretauche datant du XVIIIe, chargé d'histoire et d'authenticité, découvrez cet appartement de 34,13 m² entièrement rénové, baigné de lumière et empreint de caractère. Dès votre arrivée au sein du Château, le charme opère avec son vaste hall d'entrée ainsi que son escalier en pierre et fer forgé. Au premier étage, entrez dans ce bien d'exception qui bénéficie d'une vue imprenable sur le parc. L'entrée de l'appartement propose un couloir qui vient desservir une salle d'eau, un WC indépendant et un séjour spacieux de 21 m², lumineux grâce à son exposition sud-est. Une cuisine aménagée et équipée offre une belle vue sur le séjour. Parfaitement adaptée pour accueillir vos convives et partager de bons moments. Cet appartement bénéficie également d'une cave, d'un grand grenier vous offrant de belles possibilités de rangement, d'une place de parking dans la cour du domaine et d'un jardin privé au sein du parc. Un véritable havre de paix. La rénovation mêlant la modernité, le cachet de beaux matériaux et l'environnement hors du commun de cet appartement en font un lieu de vie qui combine le charme historique et le confort moderne. Un bien rare, idéal pour les amoureux de lieux chargés d'histoire, souhaitant conjuguer calme, nature et raffinement. Profitez de la vie de château tout en vous déplaçant facilement. De nombreuses commodités sont à proximités avec les bus Tao 15, 57, 56, 65. Le centre de Chécy se trouve à seulement 10 minutes à pied ainsi que les écoles, commerces, services publics et pôle santé. Un cadre de vie unique, à venir découvrir sans tarder ! ... *Visite virtuelle disponible sur demande* Cette annonce référence 288678 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLODY ROLINAT (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91409670600017. Prix du bien : 124 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 15 Charges prévisionnelles annuelles : 972,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2023 Score DPE : 200 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sevdé KUCUK - iad

(120 avis)

Annonce publiée le 20/10/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par Sevdé KUCUK - iad 20/10/2025 - mise à jour 05/12/2025

(120 avis)

59 799 € 2 136 €/m²
Appartement • 28 m² • 1 pièce • 1 chambre

Montargis (45200)

iad France - Sevdé Kucuk vous propose: À vendre – Charmant studio au cOEur de Montargis, à deux pas du centre-ville! Ce studio de 27,76 m2 lumineux, offre un cadre de vie pratique et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Points forts du bien : - Séjour lumineux avec coin cuisine ouverte - Salle d’eau et WC séparés - Locataire déjà en place, assurant une rentabilité immédiate. Sécurité et tranquillité : - Installation électrique conforme - Absence d’amiante - Présence de la fibre - Présence d'un interphone * Espace commun pour vélos et poubelles. Emplacement central, confort et praticité, ce studio vous permet de profiter pleinement de Montargis sans avoir besoin de voiture. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser votre visite. M. & Mme Kuçuk – Conseillers et Managers en immobilier! Accompagnement personnalisé et estimation offerte! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sevdé Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 894641356, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Karine MILLIEN - Propriétés-privées.com

(79 avis)

Annonce publiée le 03/11/2025

Proposée par Karine MILLIEN - Propriétés-privées.com 03/11/2025

(79 avis)

100 000 € 3 125 €/m²
Appartement • 32 m² • 1 pièce

Vernouillet (28500)

Karine MILLIEN vous propose dans une résidence Séniors avec services, idéalement située à pieds des commerces et de toutes commodités, un studio loué et meublé. Résidence avec jardin, piscine et salle de sport. IDEAL POUR INVESTISSEUR Studio composé d'une entrée, cuisine équipée, un séjour, une salle d'eau et WC. Terrasse d'env. 7.5 m². Bail commercial de 11 ans avec une excellente rentabilité. Le loyer est versé que le logement soit occupé ou non. Charges non récupérables 14 euros par mois (honoraires syndic, assurance ...) PRIX : 100 000 euros dont forfait inclus à la charge de l'acquéreur (soit 7000 euros), soit 93000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MILLIEN, au 0677017216 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MILLIEN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 427 624 KMI Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.53 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 126 lots - dont 42 lots habitation.(). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Christophe Nidriche - iad

(39 avis)

Annonce publiée le 14/11/2025

Proposée par Christophe Nidriche - iad 14/11/2025

(39 avis)

52 000 € 2 261 €/m²
Appartement • 23 m² • 1 pièce

Le Malesherbois (45330)

iad France - Christophe Nidriche vous propose: À vendre – Studio 23 m² – Centre-ville de Malesherbes, rue calme Situé dans une petite rue paisible du centre-ville de Malesherbes, à seulement 10 à 15 minutes à pied de la gare, ce studio de 23 m² Carrez, 28 au sol, se trouve au deuxième étage d’une petite copropriété bien tenue, administrée par un syndic bénévole (sans frais). Description du bien : Pièce de vie agréable, lumineuse et bien proportionnée Coin cuisine fonctionnel, possibilité d’optimiser l’espace selon vos besoins Salle d’eau Toilettes Ensemble propre, sain et immédiatement habitable Orientation Ouest Vue dégagée sans vis-à-vis Atouts : Petite copropriété calme Syndic bénévole Centre-ville à pied Gare accessible en 10–15 minutes à pied, pratique pour les déplacements Idéal pour investisseur, primo-accédant ou pied-à-terre Investisseur : loyer 400 euros, charges au réel (compteur eau et électricité individuels) Studio propre, bien placé et facile à vivre, offrant un très bon rapport qualité/prix dans Malesherbes. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite – bien disponible immédiatement, à découvrir sans attendre. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 397 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sophie ABRAHAM - Propriétés-privées.com

(58 avis)

Annonce publiée le 15/11/2025

Proposée par Sophie ABRAHAM - Propriétés-privées.com 15/11/2025

(58 avis)

67 000 € 2 094 €/m²
Appartement • 32 m² • 1 pièce

Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (45750)

45750. SAINT PRYVE SAINT MESMIN, Appartement de type F1 avec balcon, place de parking privée. Prix : 67000 euros honoraires d'agence à la charge vendeur. Sophie Abraham et Nicolas Prébay vous proposent un appartement au dernier étage comprenant : entrée, cuisine, cellier, séjour avec espace nuit donnant sur un balcon, salle d'eau avec wc. Place de parking privative. Chauffage individuel au gaz, double vitrage, copropriété bien entretenue. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Copropriété de 145 lots, 1145 euros de charges annuelles de copropriété, pas de procédure en cours. ** Visite virtuelle disponible sur demande** Consommation énergétique : E 246 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : E 52 CO2/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 810 euros et 1140 euros / an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie ABRAHAM, au 0761199174 ou par courriel à Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie ABRAHAM agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 427820 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 145 lots (). Charges annuelles : 1103.46 euros.

UTIL'IMMO

Annonce publiée le 21/11/2025

Proposée par UTIL'IMMO 21/11/2025

50 500 € 1 925 €/m²
Appartement • 26,23 m² • Meublé • 1 pièce • 1 chambre

Villedieu-sur-Indre (36320)

? HESTIA 2 – Le placement immobilier qui bat les livrets, sans prise de risque inutile ? Vous cherchez un investissement rentable, stable et totalement délégué ?Les appartements de la résidence seniors HESTIA 2 à Villedieu-sur-Indre offrent aujourd'hui l'un des meilleurs couples rendement/sécurité du marché immobilier accessible. Dans cette résidence de plain-pied pensée pour le bien-vieillir, 7 lots sont disponibles à l'acquisition :six appartements d'environ 26 m² et un appartement de 31 m², tous exploités sous bail commercial, garantissant une gestion 100 % déléguée. Ici, tout est pensé pour offrir un placement simple, lisible et performant : un marché porteur, soutenu par la hausse structurelle du nombre de seniors autonomes, une demande locative forte et constante, un bail commercial qui vous libère totalement de la gestion quotidienne, un cadre LMNP au réel qui optimise fiscalement vos revenus grâce aux amortissements, des travaux de toiture déjà votés et couverts par une garantie décennale, gage de sérénité sur le long terme. Et surtout, une rentabilité réelle qui fait la différence.Sur les lots analysés, la rentabilité nette-nette, charges courantes incluses (taxe foncière, PNO, syndic non récupérable, TVA, comptabilité, toiture), s'établit autour de 6,4 % par an, un niveau très largement supérieur à celui des placements bancaires sécurisés. Vous investissez ainsi dans : un bien immobilier en pleine propriété, un actif à ticket d'entrée abordable, un revenu stable, prévisible et optimisé fiscalement, un marché porté par une tendance démographique durable, une gestion déléguée avec une visibilité rare sur vos flux. En clair : un investissement serein, rentable et utile, dans une résidence seniors ancrée sur son territoire depuis plus de vingt ans. ? Contactez-moi pour recevoir la liste complète des lots disponibles, leurs prix et la rentabilité détaillée. HESTIA 2 : un placement qui conjugue rendement, stabilité et sens. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Procédure en cours : Procédure entre les mains de Maître TAYON, Barreau de Châteauroux, contre l'ancien syndic de copropriété. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UTIL'IMMO : Virginie MALHERBE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 920964962 RCP RCGLS002557

UTIL'IMMO

Annonce publiée le 21/11/2025

Proposée par UTIL'IMMO 21/11/2025

50 500 € 1 925 €/m²
Appartement • 26,23 m² • Meublé • 1 pièce • 1 chambre

Villedieu-sur-Indre (36320)

? HESTIA 2 – Le placement immobilier qui bat les livrets, sans prise de risque inutile ? Vous cherchez un investissement rentable, stable et totalement délégué ?Les appartements de la résidence seniors HESTIA 2 à Villedieu-sur-Indre offrent aujourd'hui l'un des meilleurs couples rendement/sécurité du marché immobilier accessible. Dans cette résidence de plain-pied pensée pour le bien-vieillir, 7 lots sont disponibles à l'acquisition :six appartements d'environ 26 m² et un appartement de 31 m², tous exploités sous bail commercial, garantissant une gestion 100 % déléguée. Ici, tout est pensé pour offrir un placement simple, lisible et performant : un marché porteur, soutenu par la hausse structurelle du nombre de seniors autonomes, une demande locative forte et constante, un bail commercial qui vous libère totalement de la gestion quotidienne, un cadre LMNP au réel qui optimise fiscalement vos revenus grâce aux amortissements, des travaux de toiture déjà votés et couverts par une garantie décennale, gage de sérénité sur le long terme. Et surtout, une rentabilité réelle qui fait la différence.Sur les lots analysés, la rentabilité nette-nette, charges courantes incluses (taxe foncière, PNO, syndic non récupérable, TVA, comptabilité, toiture), s'établit autour de 6,4 % par an, un niveau très largement supérieur à celui des placements bancaires sécurisés. Vous investissez ainsi dans : un bien immobilier en pleine propriété, un actif à ticket d'entrée abordable, un revenu stable, prévisible et optimisé fiscalement, un marché porté par une tendance démographique durable, une gestion déléguée avec une visibilité rare sur vos flux. En clair : un investissement serein, rentable et utile, dans une résidence seniors ancrée sur son territoire depuis plus de vingt ans. ? Contactez-moi pour recevoir la liste complète des lots disponibles, leurs prix et la rentabilité détaillée. HESTIA 2 : un placement qui conjugue rendement, stabilité et sens. Honoraires inclus de 12.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 45 000 €. Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 480.00 et 710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UTIL'IMMO : Virginie MALHERBE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 920964962 RCP RCGLS002557

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