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Vente appartement 52 000 €
23 m²
1 pièce 1 p
Le Malesherbois (45330)

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  • 2 261 €/m²
  • Dernier étage
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Christophe Nidriche - iad

Christophe Nidriche - iad

39 avis
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Description

iad France - Christophe Nidriche vous propose: À vendre – Studio 23 m² – Centre-ville de Malesherbes, rue calme
Situé dans une petite rue paisible du centre-ville de Malesherbes, à seulement 10 à 15 minutes à pied de la gare, ce studio de 23 m² Carrez, 28 au sol, se trouve au deuxième étage d’une petite copropriété bien tenue, administrée par un syndic bénévole (sans frais).
Description du bien :
Pièce de vie agréable, lumineuse et bien proportionnée
Coin cuisine fonctionnel, possibilité d’optimiser l’espace selon vos besoins
Salle d’eau
Toilettes
Ensemble propre, sain et immédiatement habitable
Orientation Ouest
Vue dégagée sans vis-à-vis
Atouts :
Petite copropriété calme
Syndic bénévole
Centre-ville à pied
Gare accessible en 10–15 minutes à pied, pratique pour les déplacements
Idéal pour investisseur, primo-accédant ou pied-à-terre
Investisseur : loyer 400 euros, charges au réel (compteur eau et électricité individuels)
Studio propre, bien placé et facile à vivre, offrant un très bon rapport qualité/prix dans Malesherbes.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite – bien disponible immédiatement, à découvrir sans attendre.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 397 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 14/11/2025 - Réf. agence : 1890297 - Réf Superimmo : ANVXZVSLL
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Caractérisques
Prix de vente : 52 000 €Prix au m² : 2 261 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

23 m² - 1 pièceDernier étage (2ème)
Année de construction : 1920Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Copropriété de 8 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
397 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 730 € / an
Maximum : 1 040 € / an

Diagnostics réalisés le 14/09/2025.

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