Ventes immobilières en viager à Beaugency (45190)

iad France - Benjamin Poux vous propose: Maison fonctionnelle à Beaugency – Idéale premier achat ou investissement locatif Cette maison de 2005, située dans un quartier résidentiel de Beaugency, représente une belle opportunité à un prix accessible. Elle se compose de deux chambres, d’un espace de vie agréable, d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau et de WC séparés. Le garage, déjà isolé, offre la possibilité de créer une troisième chambre ou un espace supplémentaire selon les besoins. À l’extérieur, un cabanon permet de stocker les outils de jardinage, et il est tout à fait envisageable d’ajouter un abri pour stationner une voiture. La maison a bénéficié de plusieurs améliorations notables : les menuiseries (fenêtres, volets roulants) ainsi que la porte de garage ont été changées en 2015. Le système de chauffage repose sur des radiateurs électriques, complétés par un poêle à bois très appréciable en hiver. Un adoucisseur d’eau est installé, le ballon d’eau chaude a environ trois ans, les combles ont été isolés, la VMC a été refaite en 2021, et la construction repose sur un vide sanitaire. L’exposition Sud / Sud‑Est du jardin permet de profiter d’un bon ensoleillement en matinée et jusqu’en début d’après-midi. La gare de Beaugency, située à proximité, permet de rejoindre Orléans en moins de 20 minutes en train. Comme toute maison proche d’une ligne ferroviaire, le passage des trains se fait entendre brièvement, un élément qui s’oublie facilement à l’usage, d’autant que plusieurs maisons dans la rue ont trouvé preneur récemment. Proposée à un prix cohérent avec son environnement, cette maison offre du potentiel et conviendra parfaitement à un investisseur ou à un primo-accédant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Poux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orleans sous le numéro 809998495, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus