iad France - Lucrèce Hervieux vous propose: Propriété idéalement située entre Vern sur Seiche et Rennes, à 5min du Métro de la Poterie et à proximité des commerces et bus. Découvrez un ensemble immobilier d'environ 400m2, sur 1200m2 de terrain, pouvant constituer 5 lots à moduler en fonction de vos projets.
Superbe potentiel, multiples possibilités pour cet investissement de qualité, idéal marchand de biens ou résidence principale + investissements locatifs.
La propriété bénéficie de deux entrées privatives avec portails motorisés. La première entrée, côté sud, nous ouvre sur un terrain clos de 875m2, comprenant une cour avec stationnements, deux espaces jardins, une grande terrasse toute neuve, un puit, un abris de jardin et un carport.
Accès aux lots N°1, 2 et 3, comme numéroté sur mes photos, ainsi qu'au garage - atelier de 114m2.
Lot n°1 : Un appartement au 1er et dernier étage, de 143m2, en carrez et 200m2, en surface au sol - DPE : C
Coup de coeur pour ce grand type 5, grâce à sa majestueuse entrée, son incroyable escalier sur voûte sarrasine qui nous mène à une pièce de vie spacieuse avec cheminée. Belle orientation sud/ ouest, une grande terrasse, sans vis à vis de 60m2, une cuisine toute équipée en quartz et chêne naturel. L’appartement dispose de trois chambres dont une magnifique suite parentale, avec sa pièce dressing et sa salle d’eau, avec douche italienne et wc. Ensuite, une grande buanderie ainsi qu’une deuxième salle d’eau avec wc.
Le grand garage - atelier de 114m2, peut accompagner ce lot. Il est sain, sur dalle béton et actuellement en deux parties.
Lot n°2 : Un studio au RDC d’environ 25m2, avec terrasse et jardin à clôturer, une pièce de vie spacieuse exposée sud, ainsi qu'une pièce avec wc et évacuation douche. A prévoir : Une cuisine, une douche et un revêtement de sol dans la pièce de vie, ainsi que la porte d'entrée du logement.
A noter que cette pièce peut aussi être une chambre au RDC pour le lot 1.
Lot n°3 : Au RDC, avec terrasse et jardin à clôturer, un grand loft à rénover et à aménager d’environ 120m2. Une superbe hauteur sous plafond. Une exposition sud / ouest. Compteur électrique et évacuation des eaux usées mis en place. Possibilité de communiquer avec le lot n°4 - en fonction de votre projet.
A noter que l'ensemble de l'isolation des murs ainsi que le placo seront fait par le propriétaire.
La deuxième entrée, côté nord, bénéficie d'un portail électrique et nous ouvre sur un terrain clos de 335m2.
Accès aux lot N°4 et 5.
Lot n°4 : Entrée privative pour cette maison de 62m2, de plein pied. En cours de rénovation, les travaux de bandes et peintures seront terminés par le propriétaire. Une pièce de vie spacieuse et lumineuse, exposée N/E, une grande chambre à fermer avec verrière, pouvant également être aménagée différemment. Une cuisine ouverte, une salle d’eau avec wc. Jardin à l’abris des regards.
Possibilité de communiquer avec le lot n°3. Cela peut être pour agrandir la maison et bénéficier de l'accès et de l'exposition S/O, en cas de projet incluant une résidence principale, par exemple.
Lot n°5 : Accès privatif par un portillon, un studio de 20m2, en construction bois, avec sa terrasse. Une pièce de vie avec kitchenette et une salle d'eau avec wc.
A noter : Pas de changements de destinations nécessaires, l'ensemble des dépendances sont déjà à destination d'habitations. La toiture, sur l'ensemble de la propriété, est en bon état, ainsi que toutes les menuiseries. Tout à l'égout.
Photos supplémentaires sur demande.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 634000 euros. Prix hors honoraires : 600000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,67% du prix du bien hors honoraires) : 34000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucrèce Hervieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 805300449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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555 440 €
1 338 €/m²
