Ventes immobilières 3 pièces à Dinan (22100)

Dinan – Un Duplex rénové avec vue imprenable sur la basilique Saint-Sauveur Un emplacement tout simplement… unique ! Situé face à la basilique Saint-Sauveur, sur l'une des places les plus emblématiques du centre historique, ce duplex entièrement rénové en 2025 offre un cadre de vie rare, où le charme de l'ancien rencontre un confort contemporain parfaitement maîtrisé. Installé au 3? et dernier étage d'un immeuble en pierre au sein d'une petite copropriété paisible, il séduit immédiatement par sa luminosité, son atmosphère chaleureuse et son agencement très bien pensé. L'entrée dessert une grande chambre avec rangements, une salle d'eau/WC et un séjour-salon intégrant une cuisine ouverte équipée ainsi qu'un coin bureau. L'ensemble forme un espace de vie convivial, baigné de lumière, où lignes épurées et finitions soignées créent une ambiance cozy. À l'étage, la mezzanine propose un palier pouvant servir de bureau, un espace ouvert modulable et une seconde chambre sous les toits, idéale pour un invité, un enfant ou un coin lecture. Sous la charpente apparente, l'atmosphère est douce et reposante : un véritable cocon perché au-dessus de la ville. La place Saint-Sauveur, récemment réaménagée, renforce l'attractivité de ce quartier vivant et recherché. Commerces, marché, Monoprix, cafés et terrasses sont accessibles à pied en quelques minutes. De nombreux atouts : • Rénovation complète 2025 • Vue directe sur la basilique • Dernier étage • 2 chambres • Cave • Appartement à l'ambiance très lumineuse • Chauffage à inertie • Petite copropriété calme • Quartier historique dynamique Surface totale : 78,3 m² – Carrez : 53,3 m² – Type : T3 duplex Prix : 213 000 € (200 000 € hors honoraires, honoraires TTC à la charge du vendeur) Réf. : VA3028 Jean-François Guéguen | Conseiller immobilier (E.I.) 06 62 71 86 92 | RSAC Saint-Malo 424 997 294 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1057.00 € et 1431.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller lifehome IMMO : Jean-François GUEGUEN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC Saint-Malo 424997294 RCP Galian 127100479. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.