Ventes immobilières à Etang-sur-Arroux (71190)

iad France - Jérôme Moreira (06 02 42 97 16) vous propose : En exclusivité à Etang Sur Arroux, charmante petite ville d'environ 2000 habitants située en plein coeur du Morvan, venez découvrir cette sympathique habitation de 113 m², mitoyenne d'un côté. Le bien est à seulement une quinzaine de minutes de la ville d'Autun où la nature est à proximité, avec un joli plan d'eau dont il est agréable de faire le tour, avec également un bon choix de commerces, restaurants, bars, une belle médiathèque, un agréable centre nautique, un cinéma, un théâtre, ainsi que son très réputé lycée militaire , et concernant la ville de Luzy qui se trouve dans la Nièvre (58), elle est à moins de 20 minutes. Cette maison en plein centre d'Etang Sur Arroux vous accueil par une appréciable véranda de 5,50 m², puis l'entrée de 3,50 m² dessert une buanderie de 3 m² où se trouve la chaudière gaz de ville avec sa production d'eau chaude, un lavabo et un sèche serviette, une cuisine aménagée et équipée de 17,50 m², et une salle à manger de 9 m². En prolongement, une belle pièce à vivre de 28,50 m², baignée de lumière, avec le charme de sa cheminée. Cette luminosité provient d'une pratique porte coulissante, qui donne directement accès à l'extérieur et aux garages. Toujours au rez-de-chaussé, un WC séparé d'1,50 m², une salle d'eau de 3,50 m² avec cabine de douche, et un cellier de la même dimension. Possibilité d'accéder par la pièce de vie à une première très grande chambre de 23 m² qui se trouve à l'étage, ou vous pouvez également avoir accès à ce deuxième niveau par l'intermédiaire d'un escalier se trouvant à l'entrée: un hall de 4,50 m², une deuxième chambre 10,50 m² et une troisième de 9 m², vous y attendent. En extérieur, un terrain totalement arboré et clôturé, avec deux garages de 21,50 m² et 15 m²: parcelle cadastrale de 488 m². Une cave voûtée est également à votre disposition ainsi qu'un puits dont l'usage est mitoyen. A ce jour, chauffage via le gaz de ville et sa chaudière, et/ou électrique, et/ou par l'intermédiaire de sa cheminée au bois à foyer fermé. Sa toiture et ses chéneaux en bon état, ses menuiseries PVC double vitrage au rez-de-chaussé avec volet roulant, les évacuations à tout à l'égout, ainsi que le satisfaisant rapport de diagnostic de performance énergétique et climatique (E-E), sont des atouts supplémentaires. La maternelle et l'école élémentaire du Passeur se trouvent à moins d'un km, et le collège Gabriel Bouthière à moins de deux km. A noter, pour les amateurs de gastronomie, le succulent restaurant 'Les Gourmets' est à seulement 200 mètres. Le prix particulièrement attractif de ce bien, est idéal pour: _ un premier achat _ une résidence secondaire _ un investisseur Dijon à seulement 1h25, Lyon 2h15, Paris 3h45, et la gare TGV de Le Creusot-Montchanin à 35 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 min, Marseille 2h25). N'attendez pas !!! Contactez moi pour tous renseignements et/ou visite de cette propriété. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Moreira EI (ID 65565), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.