Vente maison 285 000 €

142 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Etang-sur-Arroux (71190)

VIVRE EN MORVAN met en vente cette maison familiale soigneusement entretenue, située dans un quartier résidentiel calme d'Étang-sur-Arroux, à proximité des commerces, des écoles et de la gare. Construite en 1980, la maison bénéficie d'une organisation fonctionnelle, d'un entretien rigoureux, et d'un environnement agréable dont une vue sur le Mont Beuvray. La maison développe une surface habitable de 141,3 m², répartie sur deux niveaux, et propose des pièces de vie lumineuses, bien orientées et faciles à vivre. Le rez-de-chaussée surélevé comprend une entrée avec rangements de 10 m², une salle à manger de 27 m², un salon attenant de 13 m² avec une cheminée à foyer ouvert, une cuisine aménagée et équipée de 12,8 m², une chambre de 11 m² avec accès direct à la terrasse, et une salle d'eau avec toilettes. À l'étage, le palier de 17,5 m² avec penderie distribue trois chambres supplémentaires de 10, 11 et 12 m², une salle de bains de 8 m² avec baignoire et douche, et des toilettes indépendantes. Le sous-sol complet propose un garage de 26 m², une pièce aménagée de 21 m², une chaufferie de 14 m², et une cave de 13 m². Les combles partiellement aménagés offrent encore une possibilité de stockage. Le terrain de 952 m², bien entretenu, clos, facile à aménager, constitue un bel espace extérieur sans vis-à-vis marqué, propice à un usage familial. Un garage indépendant de 18 m² se trouvant dans le jardin offre des options de stationnement ou de rangement supplémentaires. Côté technique, la maison est raccordée au réseau d'assainissement collectif, et bénéficie d'une bonne isolation, d'un chauffage central au gaz de ville (chaudière basse condensation installée en 2004), de fenêtres en double vitrage, et de volets roulants électriques. La toiture rénovée en 2008 est en excellent état. Aucune anomalie n'a été recensée dans les différents diagnostics. La maison est parfaitement habitable sans travaux. Un bien rare à la vente à Étang-sur-Arroux, conjuguant emplacement, surface, confort et entretien, idéal pour un projet familial ou résidentiel serein. À visiter sans tarder.
Visite virtuelle disponible sur notre site internet : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.gé.
Charles MUGNIER – Agent Immobilier – 06.42.70.13.77. VIVRE EN MORVAN – EURL au capital de 5 000 € – SIREN 888 748 530 RCS Chalon-sur-Saône – Carte professionnelle n° CPI 7104 2020 000 000 002 délivrée par la CCI de Chalon-sur-Saône – Garantie financière : QBE Europe SA/NV, Coeur Défense Tour A, 110 Esplanade du Général de Gaulle, 92931 La Défense Cedex. Aucun fonds n'est perçu, hors honoraires, afin de garantir la protection de notre clientèle.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ge.
Votre conseiller VIVRE EN MORVAN : Directeur - Associé Gérant - Charles MUGNIER
Carte T CPI n° 7104 2020 000 000 002
RCP SERENIS ASSURANCES .
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Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/09/2025.

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