Achat - bien divers - Villeurbanne (69100)

Secteur recherché - Murs commerciaux à vendre à Villeurbanne, limite Lyon 6. Situés au coeur des Charpennes, à seulement 220 mètres du métro République (3 minutes à pied), ces murs commerciaux sont idéal pour des professions libérales ou artisanales. TRES BONNE VISIBILITE : 16 m de linéaire de vitrines. À proximité des lignes A et B du métro, des tramways T1 et T4, ainsi que du futur tramway T9 et des bus, ce bien bénéficie d'une excellente desserte en transport en commun. Vous serez également à moins de 10 minutes de la gare Part-Dieu, du centre-ville de Lyon, du Parc de la Tête d'Or et de l'Université de la Doua. Caractéristiques principales : • Surface totale de 123,91 m² (loi Carrez) • Local modulable en rez-de-chaussée, idéal pour bureaux individuels, espaces partagés ou coworking • 8 bureaux possibles ou 7 bureaux + 1 salle d'attente • 1 coin cuisine + 2 toilettes séparées • Résidence récente (1993) de bon standing, bien entretenue • Fibre optique, local à vélos • Double vitrage, faibles charges (138 €/mois) • Local divisible et équipé de 3 portes palières, offrant une grande flexibilité d'aménagement Les atouts du bien : • Emplacement géographique privilégié, à proximité immédiate des commerces et services • 3 accès indépendants, avec possibilité de moduler l'espace selon vos besoins • Copropriété avec faibles charges : 138 €/mois (incluant l'eau froide, l'entretien des espaces verts, les parties communes, l'assurance de l'immeuble, et le syndic) • Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol, en supplément • Local libre de toute occupation Environnement : Le quartier des Charpennes est dynamique avec son marché 3 fois par semaine, ainsi que de nombreuses administrations et commerces à proximité. Vous bénéficiez d'un environnement agréable, alliant vie de quartier et accessibilité optimale. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Claude MEO inscrit au RSAC de LYON n° 480 754 985 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr