GALA IMMOBILIER vous présente une opportunité exceptionnelle d'acquérir une magnifique propriété de 625 m2 en pierre entièrement rénovée, comprenant six gîtes avec piscine privative, nichée dans un cadre remarquable.
Vous aurez le plaisir de contempler ce tableau vivant tout au long des saisons. L'authenticité de la construction et sa superficie généreuse font de ce bien une rareté dans notre région.
Située dans un environnement naturel enchanteur, cette offre unique se trouve au sud de la France, à proximité immédiate du canal du Midi.
Vous serez bercé par le chant des cigales au cœur de la nature.
Cette propriété vous permettra de profiter d'un panorama à couper le souffle offert par les paysages environnants, tout en restant à proximité des commodités essentielles.
Elle se compose de deux grandes maisons avec jardin privatif et piscine, ainsi que quatre appartements dotés de terrasses bénéficiant d'un accès à une troisième piscine agrémentée d'un espace salon extérieur, d'une salle de sport et d'un local de rangement.
Cette propriété offre une multitude de possibilités, que ce soit pour un projet touristique, une grande résidence familiale ou un investissement locatif.
Description de la propriété de 625 m2 :
L'entrée de 15,60 m2 dessert la maison No1, les quatre appartements, ainsi que les installations communes réservées aux résidents : la pièce de rangement (23,50 m2) la salle de sport (30 m2) et la piscine.
1ère Maison : une spacieuse maison en pierre de 160 m2 avec piscine privative, jardin et terrasse, soigneusement rénovée, alliant harmonieusement le charme de l'ancien au confort moderne.
RDC : elle se compose d'un salon-salle à manger et d'une cuisine entièrement équipée (92 m2), ainsi qu'une buanderie (3,87 m2) et un dégagement (3 m2). Un WC indépendant est également présent (3,26 m2).
À l’étage: vous trouverez un palier de 3,80 m2 donnant accès à une chambre de 11,50 m2, une seconde chambre de 12,30 m2 avec mezzanine de 8,30 m2, ainsi qu'une suite parentale de 13 m2 disposant d'une salle d'eau privative de 3,30 m2 équipée d'une douche et d'une vasque. Une salle d'eau supplémentaire est également à disposition, mesurant 3,40 m2 et comprenant une douche, une vasque et des toilettes.
Deuxième Maison : cette magnifique propriété en pierre de 163 m2, dotée d'une piscine privative, d'un jardin et d'une terrasse, offre un cadre de vie des plus agréables.
Au rez-de-chaussée : elle se compose d'un vaste séjour lumineux avec une cuisine entièrement équipée (75 m2), ainsi que de toilettes indépendantes (2 m2).
À l'étage : un palier (11,50 m2) permet d'accéder à une chambre (10,5 m2) et à une salle d'eau (2,95 m2) équipée d'une douche et d'un lavabo. Des toilettes séparées (1,30 m2) sont également disponibles.
Au deuxième étage : un palier avec placard de rangement (10 m2) dessert deux chambres (13-11 m2) ainsi qu'une suite parentale (17,65 m2), comprenant sa salle d’eau privative (6,25 m2). Une salle d'eau supplémentaire est également présente (2,73 m2), incluant une douche et un lavabo.
Quatre appartements indépendants, dotés d'une terrasse.
Appartement No1 (111 m2)
Palier de 10,80 m2, WC indépendant de 2,77 m2 avec lave-mains, suite parentale de 15 m2 avec salle de bain de 3,20 m2 équipée d'une baignoire et d'une vasque.
Espace de vie comprenant une cuisine entièrement équipée sur 42,50 m2, s'ouvrant sur une terrasse de 16 m2.
Buanderie de 2,70 m2, palier de 6 m2, une chambre de 12,40 m2 avec salle de bain de 7 m2 dotée d'une baignoire, double vasque et WC.
Chambre cabine mesurant 9,36 m2.
Appartement No2 (60 m2)
Entrée de 4 m2. Salle d’eau de 3 m2 avec douche, vasque et WC.
Suite parentale de 11,50 m2 avec salle d’eau privative de 2,20 m2. Chambre mesurant 11 m2 et une pièce à vivre avec cuisine équipée sur un total de 28 m2.
Appartement No3 (62 m2)
Un palier de 3 m2 mène à une chambre de 12 m2, ainsi qu'à un bureau pouvant faire office de chambre (7 m2). Un WC indépendant d'une superficie de 1,80 m2 est également présent. La pièce à vivre, comprenant une cuisine entièrement équipée, s'étend sur un espace total de 30 m2 et donne accès à une terrasse.
Appartement No4 (64 m2)
Le palier de 3 m2 mène à deux chambres, chacune mesurant 12 m2. Un WC indépendant de 1,76 m2 et d'une pièce de vie avec cuisine équipée qui s'ouvre sur une terrasse.
Une salle d’eau est également incluse, offrant une douche et un lavabo sur une superficie de 5,33 m2.
Points forts :
Propriété entièrement rénovée avec goût en 2023, alliant parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne.
Potentiel de revenus locatifs grâce à des gîtes indépendants, idéaux pour de la location saisonnière.
Vendu meublé, offrant ainsi une solution clé en main.
Située dans un cadre paisible et verdoyant, tout en étant à proximité des commodités.
Proximité immédiate du Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, pour les amateurs de nature et de patrimoine.
Taxe foncière (6 258 €)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr
À votre disposition : Plan , 360o
Toutes les commodités à proximité: épicerie, café, restaurant, commerces
Le village : Le coeur économique du Minervois, exposée à un climat méditerranéen, on peut flâner long de ses berges et regarder les bateaux passer.
On trouve également le lac de Jouarres, un lac d’une centaine d’hectares propices la balade et aux activités nautiques ( voile, baignade, Canoë ).
Son marché hebdomadaire, mardi matin est l’un des plus vivants et colorés de toute la région, non loin de Narbonne et de Béziers
À 37 minutes de l’aéroport de Béziers, 25 minutes de Narbonne, 40 Minutes de la mer et à 1 h de l'Espagne .
* N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir des informations supplémentaires.
* En tant que spécialistes de l’immobilier dans notre région, nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans votre recherche de propriété.
* Nos consultants qualifiés sont à votre écoute pour répondre à toutes vos questions et vous proposer des biens correspondant parfaitement à vos critères.
* Que vous souhaitiez vendre ou acquérir un bien, GALA Immobilier vous accompagne à chaque étape de votre projet, avec professionnalisme et expertise.
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204 300 €
20 430 €/m²
