Achat - bien divers - Agde (34300)

Exclusivité de l’Agence Nichée sur les hauteurs, cette magnifique propriété viticole s’étend sur un vaste plateau d’un seul tenant de 40 hectares, offrant un environnement paisible et verdoyant. Idéalement située à seulement 15 minutes d’Agde et à proximité immédiate de toutes commodités, elle figure parmi les domaines les plus anciens du Languedoc, témoignant d’un riche héritage viticole transmis depuis plus d’un siècle. La Résidence Élégante maison de maître d’environ 300 m2 habitables, répartie sur deux niveaux. La demeure a su préserver tout le charme de son architecture d’époque : belles hauteurs sous plafond, plafonds à la française, cheminées anciennes et volumes généreux. Le rez-de-chaussée propose des espaces spacieux et lumineux, sublimés par une hauteur sous plafond de 4 mètres. Il se compose de deux salons ornés de cheminées en marbre, d’un bureau, d’une vaste cuisine avec arrière-cuisine, ainsi que de toilettes invités.Un superbe escalier en pierre d’origine mène au premier étage, où l’on découvre un somptueux plafond cathédral culminant à 8 mètres, orné d’un lustre en cristal. À l’étage, l’espace nuit comprend quatre chambres et trois salles de bain (dont une suite attenante), ainsi que deux WC. Chaque pièce dévoile des éléments architecturaux remarquables tels que fenêtres à meneaux et cheminées d’époque, avec vue dégagée sur le parc privatif. Deux grandes terrasses permettent de profiter pleinement des beaux jours. Le domaine dispose également d’un court de tennis et d’une piscine à rénover, offrant un agréable espace de détente extérieur. Le Gîte et les Dépendances En vis-à-vis de la cour intérieure, un gîte indépendant accueille jusqu’à 15 personnes, idéal pour des séjours touristiques ou familiaux. Il se compose de : Un appartement T5 d’environ 120 m2 avec quatre chambres (actuellement occupé par l’ouvrier du domaine) Un appartement T4 à rénover Un appartement T3 à rénover Deux studios à rénover La cour dessert également un bâtiment d’exploitation d’environ 250 m2, comprenant :un chai de vinification (équipé de cuves en béton, inox et résine), un local de préparation des commandes et une zone de stockage.L’ensemble du matériel agricole et vinicole est inclus dans la vente. En complément, un hangar de 400 m2 offre un important potentiel d’aménagement — idéal pour accueillir des réceptions, mariages ou événements œnotouristiques. Le Vignoble Le domaine comprend 38 hectares de vignes conduites en culture traditionnelle, toutes plantées sur fil et classées IGP Oc. L’ensemble est irriguable via cinq bornes BRL, avec un rendement moyen de 80 hl/ha.Les vendanges sont réalisées mécaniquement. Cépages rouges : Grenache Noir : 7 ha Syrah : 7 ha Cinsault : 6,7 ha Carignan : 6 ha Merlot : 3,4 ha Mourvèdre : 2 ha Alicante : 2 ha Caladoc : 2,5 ha Cépages blancs : Terret Bourret : 1,6 ha Une propriété de caractère au potentiel exceptionnel Alliant authenticité, élégance et discrétion, ce domaine d’exception séduit par son emplacement privilégié, au cœur d’un environnement naturel préservé, à seulement 2 minutes d’un village touristique et 15 minutes des plages. Parfaitement adaptée à un projet œnotouristique, hôtelier ou évènementiel, cette propriété rare représente une opportunité unique pour les amateurs de charme et de grands espaces. Quel que soit votre projet, une visite s’impose.