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Iria GONCALVES OLIVEIRA OUARGLI - Capifrance

(21 avis)

Annonce publiée le 20/11/2025

Proposée par Iria GONCALVES OLIVEIRA OUARGLI - Capifrance 20/11/2025

(21 avis)

139 900 € 1 749 €/m²
Maison • 80 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 865 m²

Sainte-Livrade-sur-Lot (47110)

Situé dans un environnement recherché de Sainte Livrade sur Lot, cette magnifique maison de plain-pied d'environ 80 m² habitables avec un agréable extérieur. La maison se compose d'une entrée donnant sur un espace cuisine/séjour d'environ 33 m², 3 belles chambres (entre 11 et 12 m²), 1 salle d'eau moderne ainsi q'un WC indépendant. Un garage attenant vient compléter l'ensemble. Le tout est implanté sur une parcelle de 865 m² entièrement exploitables et dotée d'un cabanon de jardin, idéal pour le stockage ou les activités extérieures. Le +++ Proche de toute commodité. Activités sportives à proximité. Jardin entièrement clos. Menuiseries PVC, double vitrage. Volets roulant électriques. Tout à l'égout. Aucun travaux à prévoir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,62% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 862 086 - Greffe de AGEN) Iria GONCALVES OLIVEIRA OUARGLI Entrepreneur Individuel 06 20 17 37 44 - Réf.931113

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Maison de l'immobilier

Annonce publiée le 06/12/2025

Proposée par Maison de l'immobilier 06/12/2025

159 900 € 1 779 €/m²
Maison • 89,88 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 801 m²

Sainte-Livrade-sur-Lot (47110)

Secteur Sainte-Livrade-sur-Lot, dans un quartier calme et recherché, venez découvrir cette charmante maison de 89,88 m² avec un jardin de 800m² située à proximité immédiate des commodités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée de 6,05 m², un salon/séjour de 25,46 m² avec un accès direct au jardin, une cuisine équipée séparée de 13,31 m², une buanderie de 5,94 m² et un WC séparé. A l'étage, vous trouverez 3 chambres de 12,52 m², 9,29 m² et 9,17 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 4,01 m². A cela s'ajoute un garage de 22,63 m². Chauffage gaz à condensation (2020) permettant une excellente performance énergétique (DPE en D), isolation des combles, puits. Maison reliée au tout-à-l'égout. Pour plus d'informations sur les risques éventuels associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nathalie BERNARD - Capifrance

(12 avis)

Annonce publiée le 05/12/2025

Proposée par Nathalie BERNARD - Capifrance 05/12/2025

(12 avis)

223 000 € 2 478 €/m²
Maison • 90 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 1 239 m²

Sainte-Livrade-sur-Lot (47110)

À Sainte-Livrade-sur-Lot, cette maison récente offre un cadre de vie agréable au calme d'une impasse, sur un terrain plat d'environ 1 239 m². Le séjour lumineux, exposé ouest, s'ouvre sur une cuisine équipée moderne, créant un espace convivial et confortable au quotidien. La partie nuit se compose de trois chambres bien agencées ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle dotée d'une douche spacieuse. L'habitation présente des finitions actuelles et une organisation intérieure pensée pour une utilisation fluide. Le bien bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur avec gainable, assurant une diffusion homogène et un excellent confort thermique. Il est également équipé d'un ballon thermodynamique, idéal pour optimiser la production d'eau chaude, ainsi que d'une micro-station, apportant une solution moderne et performante pour l'assainissement. L'isolation de qualité, associée aux huisseries en aluminium à double vitrage, contribue au bien-être intérieur. À l'extérieur, le jardin offre un environnement dégagé permettant de profiter des beaux jours, complété par un vide sanitaire et un terrain facile à entretenir. Le quartier séduit par sa tranquillité tout en restant proche des commerces, écoles et services essentiels. Une maison confortable, moderne et prête à accueillir ses occupants dans un cadre de vie serein. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf.933001

Marie Villard - iad

Annonce publiée le 16/10/2025 - mise à jour 24/11/2025

Proposée par Marie Villard - iad 16/10/2025 - mise à jour 24/11/2025

334 900 € 2 481 €/m²
Maison • 135 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 3 047 m²

Sainte-Livrade-sur-Lot (47110)

iad France - Marie Villard vous propose: Maison Moderne ossature bois de 135m² 4 pièces à Sainte-Livrade-sur-Lot Située sur les hauteurs de Sainte-Livrade-sur-Lot, cette maison moderne de 135m² sur un terrain de plus de 3000m² vous offre un cadre de vie exceptionnel. Construite en 2018, elle allie confort, élégance et fonctionnalité pour répondre à tous vos besoins quotidiens. - Description des pièces : Entrée spacieuse, séjour lumineux avec accès direct à l'extérieur, cuisine aménagée et équipée complétée par une buanderie avec point d'eau Le coin nuit : 2 chambres avec placards, 1 salle d'eau, 1 WC séparé, une suite parentale avec dressing et salle d'eau avec WC - À l'extérieur : Une terrasse orientée sud-est avec pergola, une piscine et son pool house, un jardin, un parking et un garage - Équipements : Chauffage par poêle à granules et climatisation réversible et convecteurs, assainissement par microstation conforme, fibre etc... Cette maison contemporaine ne nécessite aucun travaux, offrant un cadre de vie idyllique aux futurs propriétaires. Profitez du calme de la campagne tout en étant proche des de la ville (écoles, commerces, médecins, cinéma, arrêt de bus, etc...) Une opportunité à ne pas manquer, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laisser-vous séduire par cette maison d'exception à Sainte-Livrade-sur-Lot. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 65 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Villard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 518943709, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

KRYS' IMMO

Annonce publiée le 20/05/2025 - mise à jour 18/10/2025

Proposée par KRYS' IMMO 20/05/2025 - mise à jour 18/10/2025

129 900 € 1 299 €/m²
Maison • 100 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 145 m²

Sainte-Livrade-sur-Lot (47110)

Pour tout renseignement ou visite contacter Aurélie Tanneur au 06.63.76.03.01 A Sainte Livrade / Lot, à proximité immédiate des commodités, venez visiter sans tarder cette charmante maison de ville d'environ 100m², entièrement rénovée (2024), avec son petit jardin, le tout sur une parcelle de 145m². A proximité, se trouve plusieurs possibilités de stationnement gratuit. Au rez de chaussée, dès l'entrée, vous serez séduit par le charme et l'espace de la pièce de vie, ouverte sur une cuisine aménagée. Un dégagement dessert, un cellier / buanderie, une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant. A l'étage, vous pourrez profiter de 3 belles chambres. A l'extérieur, vous disposerez d'une terrasse sur l'arrière de la maison ainsi que d'un petit jardin entièrement clôturé. Le tout sur une parcelle de 45m² Les ++ : Double vitrage PVC, volets roulants manuels, chauffage électrique, tout à l'égout, entièrement rénovée (2024) : façade, toiture, isolation, menuiserie, chauffage,..., Proche des commodités, places de stationnement gratuites devant la maison et parking gratuit juste à coté. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

David BOUSQUET - SAFTI

Annonce publiée le 25/11/2025 - mise à jour 26/11/2025

Proposée par David BOUSQUET - SAFTI 25/11/2025 - mise à jour 26/11/2025

334 900 € 2 481 €/m²
Maison • 135 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 3 047 m²

Sainte-Livrade-sur-Lot (47110)

Située à Sainte-Livrade-sur-Lot (47110), cette magnifique propriété offre un cadre de vie paisible et privilégié, perché sur les hauteurs de la ville. Proche des commodités locales. À l'extérieur, cette maison contemporaine se distingue par sa piscine de 9x4 mètres traitée au brome, idéale pour se rafraîchir lors des chaudes journées estivales. Une spacieuse terrasse couverte avec pergola bioclimatique jouxte la piscine, offrant un espace convivial pour se détendre ou recevoir des invités. Un garage de 32 m² complète ces aménagements extérieurs. Construite en 2018, cette villa en ossature bois de 135 m² propose un salon lumineux, une cuisine ouverte avec buanderie, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un toilettes. Dotée de prestations haut de gamme telles qu'un poêle à granulés, une climatisation réversible et une étiquette énergie A, cette propriété allie confort et modernité pour une qualité de vie optimale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 334 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BOUSQUET, Tél. : 0786043773, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 948 106 455 - SAFTI – BOUSQUET David, Conseiller indépendant

David BOUSQUET - SAFTI

Annonce publiée le 10/09/2025 - mise à jour 21/11/2025

Proposée par David BOUSQUET - SAFTI 10/09/2025 - mise à jour 21/11/2025

229 900 € 1 916 €/m²
Maison • 120 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 1 823 m²

Sainte-Livrade-sur-Lot (47110)

Située à Sainte-Livrade-sur-Lot (47110), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Proche des commodités et des points d'intérêts locaux, cette ville dynamique séduit par sa convivialité et sa qualité de vie. Cette charmante maison de 120m² habitable sur un terrain de 1823 m² comprend un rez-de-chaussée avec un salon/salle à manger/cuisine, une suite parentale avec salle d'eau, 2 chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC. À l'étage, un espace de 117 m² a aménagé. Au sous-sol, un garage de 120 m² avec un coin atelier, un point d'eau, une pièce supplémentaire qui peut servir de chambre, bureau, salle de jeux ainsi qu’un WC. Equipée d'un chauffage central au fioul, d'un insert, ainsi que la climatisation réversible dans la pièce de vie et la suite parentale, un cumulus pour la production d’eau chaude, menuiseries double vitrage PVC, volets roulants solaires, elle dispose d’un puits raccordé sur la maison. la fibre optique et un assainissement aux normes travaux en 2024. Le terrain clos et arboré inclut une piscine hors-sol, parfait pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BOUSQUET, Tél. : 0786043773, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 948 106 455 - SAFTI – BOUSQUET David, Conseiller indépendant

David BOUSQUET - SAFTI

Annonce publiée le 26/11/2025

Proposée par David BOUSQUET - SAFTI 26/11/2025

170 000 € 1 667 €/m²
Maison • 102 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 418 m²

Sainte-Livrade-sur-Lot (47110)

Située dans la charmante ville de Sainte-Livrade-sur-Lot (47110), cette maison bénéficie d'un cadre paisible et convivial, idéal pour une qualité de vie agréable. Proche des commodités telles que les supermarchés, écoles et transports en commun, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité et praticité au quotidien. Cette maison de 102 m² habitables, construite en 2022 aux normes RT 2012, propose une entrée accueillante menant à une cuisine équipée avec cellier. Le salon séjour lumineux s'ouvre sur une terrasse grâce à une baie vitrée. Avec ses trois chambres, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, et des WC indépendants, elle offre confort et fonctionnalité. Le tout est implanté sur un terrain de 418 m² offrant un espace extérieur appréciable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 170 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BOUSQUET, Tél. : 0786043773, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 948 106 455 - SAFTI – BOUSQUET David, Conseiller indépendant

Jerome Fabre - iad

(24 avis)

Annonce publiée le 01/10/2025

Proposée par Jerome Fabre - iad 01/10/2025

(24 avis)

82 000 € 745 €/m²
Maison • 110 m² • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 145 m²

Sainte-Livrade-sur-Lot (47110)

iad France - Jérôme Fabre vous propose: A Sainte Livrade sur Lot, venez visiter cette maison de ville avec jardin et garage. Une partie de l'habitation a été rénovée. Elle se compose en rez-de-chaussée d'un local commercial (pouvant être transformé en habitable selon prescriptions de la mairie), d'une cuisine aménagée neuve et un wc. A l'étage, deux chambres, salle de bains avec wc. Combles aménageables. Travaux de finition à prévoir. Beau potentiel Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Fabre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 810487975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Villeneuve Immobilier

Annonce publiée le 24/09/2025 - mise à jour 14/11/2025

Proposée par Villeneuve Immobilier 24/09/2025 - mise à jour 14/11/2025

85 000 € 1 024 €/m²
Maison • 83 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 499 m²

Sainte-Livrade-sur-Lot (47110)

En exclusivité dans votre agence / Référence 6347 / Sur la commune de Sainte-Livrade-Sur Lot maison de plain-pied bâtie dans les années 1970 pour une surface habitable d'environ 83 m2 elle comprenant salon séjour avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine séparée aménagée, un accès garage. Partie nuit composée de trois chambres, une salle d'eau et wc séparés. Garage attenant d'une contenance de 26 m2 environ. Jardin autour. Travaux déjà réalisés : isolation des combles, système de chauffage central par pompe à chaleur air/eau. Ballon d'eau chaude électrique récent, double vitrage. Idéal premier achat, ou investissement locatif.

Isabelle Azzopardi - iad

Annonce publiée le 01/07/2025 - mise à jour 31/07/2025

Proposée par Isabelle Azzopardi - iad 01/07/2025 - mise à jour 31/07/2025

129 900 € 1 339 €/m²
Maison • 97 m² • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 145 m²

Sainte-Livrade-sur-Lot (47110)

iad France - Isabelle Azzopardi vous propose: Charmante Maison de Caractère Rénovée – Centre de Sainte-Livrade-sur-Lot Bienvenue dans cette ravissante maison de ville pleine de charme, idéalement située au cOEur de Sainte-Livrade-sur-Lot. Elle offre 97 m² d’espace de vie chaleureux et confortable, parfait pour une famille ou un couple. Dès l’entrée, vous découvrirez un séjour spacieux et lumineux, une cuisine ouverte joliment aménagée, avec un accès à la terrasse. La salle d’eau, fonctionnelle, est accompagnée de toilettes indépendantes. Un cellier complète ce niveau, apportant un espace de rangement appréciable. À l’étage, l'espace nuit est composé de deux belles chambres, décorées avec goût. D' un grand bureau, offrant un cadre de travail calme et inspirant. Il peut également faire office de chambre d’amis selon vos besoins. L’extérieur ne manque pas de charme avec une agréable terrasse ensoleillée, idéale pour profiter des belles journées et des soirées d’été. Le jardin, quant à lui, constitue un espace supplémentaire à aménager selon vos envies. Entièrement rénovée, la propriété est en excellent état et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Les équipements ont été soigneusement sélectionnés pour garantir un confort optimal au quotidien. Située en plein centre de Sainte-Livrade-sur-Lot, vous bénéficierez de la proximité immédiate des commerces, des écoles et de tous les services essentiels. Les nombreux attraits de la région viendront enrichir votre cadre de vie. Ne manquez pas cette belle opportunité. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison unique. Souhaitez-vous également une version en anglais ? Demander à ChatGPT Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Azzopardi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 920828043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Loic DUBOIS - Open Immobilier

Annonce publiée le 23/09/2025 - mise à jour 25/09/2025

Proposée par Loic DUBOIS - Open Immobilier 23/09/2025 - mise à jour 25/09/2025

199 000 € 1 826 €/m²
Maison • 109 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 1 055 m²

Sainte-Livrade-sur-Lot (47110)

Maison rénovée 3 chambres dont suite parentale 109 m2 habitable Située dans un environnement calme et recherché, proche de toutes commodités (commerces, écoles, transports), cette maison entièrement rénovée avec goût allie modernité, confort et fonctionnalité. Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux ouvert sur une cuisine contemporaine et parfaitement équipée, créant un espace convivial pour partager des moments en famille ou entre amis. La partie nuit se compose de trois belles chambres, dont une suite parentale avec sa salle d’eau privative, garantissant confort et intimité. Une seconde salle d’eau moderne et deux toilettes indépendantes viennent compléter l’espace. Vous trouverez également une buanderie discrète et pratique, facilitant l’organisation du quotidien. À l’extérieur, le terrain plat et arboré vous offrira un cadre agréable et paisible, idéal pour profiter des beaux jours. Le garage a été entièrement repensé et rénové pouvant être utilisée en studio. Côté confort, rien n’a été laissé au hasard : climatisation réversible, poêle à granulés, matériaux de qualité et finitions soignées. Aucun travaux n’est à prévoir, . Cette maison est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un bien clé en main, chaleureux et fonctionnel, à la fois pour y vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 2 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Benfatah Marie Claude - Dr HOUSE-IMMO

Annonce publiée le 20/02/2025 - mise à jour 18/11/2025

Proposée par Benfatah Marie Claude - Dr HOUSE-IMMO 20/02/2025 - mise à jour 18/11/2025

163 000 € 2 042 €/m²
Maison • 79,83 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 282 m²

Sainte-Livrade-sur-Lot (47110)

Cette jolie maison de ville avec jardin arboré, puits cartésien , abri de jardin et grand garage . Elle se compose au rez- de -chaussée, d'une entrée, un salon séjour, une cuisine équipée et aménagée, une salle d'eau, WC indépendant. A l'étage, 3 chambres dont une avec un balcon pour vos petits déjeuner le matin, une salle d'eau, et un WC indépendant. Prix de vente 163000€ Prix du bien 158000€ Honoraires charge acquéreur 5000€ Ce bien vous est présenté par Marie claude Benfatah, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

IMMOBILIER SUD PÉRIGORD

Annonce publiée le 01/07/2025 - mise à jour 25/07/2025

Proposée par IMMOBILIER SUD PÉRIGORD 01/07/2025 - mise à jour 25/07/2025

286 000 € 2 270 €/m²
Maison • 126 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 2 600 m²

Sainte-Livrade-sur-Lot (47110)

SITUATION : Située dans un environnement calme à quelques kilomètres de Sainte-Livrade-sur-Lot, cette maison offre un cadre paisible tout en restant proche des commodités. Villeneuve-sur-Lot est à seulement 11 km et l'aéroport de Bergerac à 55 km, facilitant les déplacements HABITATION : Maison de plain-pied construite en 2005, offrant environ 127 m² habitables, complétée par un garage spacieux de 72 m², le tout sur un agréable terrain entourant la propriété. Elle se compose d'une entrée accueillante, d'un bel espace de vie lumineux regroupant salon, séjour et cuisine ouverte, ainsi que d'une arrière-cuisine/buanderie fonctionnelle. L'espace nuit dispose de trois grandes chambres avec placards intégrés, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. CONFORT : Le confort de la maison est assuré par un chauffage électrique par convecteurs. Les menuiseries en PVC double vitrage La maison est également équipée d'un adoucisseur d'eau, ainsi que d'une isolation renforcée des combles et des murs, contribuant à l'efficacité énergétique du bien. L'assainissement individuel est assuré par une fosse septique conforme. Par sa bonne orientation, le soleil est permanent autour de la maison. En plus elle possède une hyper isolation des combles aux doubles cloisons et cloisons intérieures, d'ou une économie de chauffe importante TERRAIN : Terrain d'environ 2 600 m², plat, partiellement clos et agréablement arboré, avec espace de stationnement, portail manuel (gaines électriques en attente), et un double garage équipé d'une porte motorisée. Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Anaïs ARRAGON - Capifrance

(5 avis)

Annonce publiée le 19/08/2025 - mise à jour 12/09/2025

Proposée par Anaïs ARRAGON - Capifrance 19/08/2025 - mise à jour 12/09/2025

(5 avis)

159 000 € 1 988 €/m²
Maison • 80 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 282 m²

Sainte-Livrade-sur-Lot (47110)

Située en plein centre de Sainte-Livrade-sur-Lot, à seulement 5 minutes de Villeneuve-sur-Lot, cette maison de ville d'environ 80 m² combine praticité et confort. Ici, tout se fait à pied : commerces, écoles, marché hebdomadaire, services médicaux… le quotidien devient simple et agréable. Derrière sa façade, elle dévoile une agréable pièce de vie lumineuse au rez-de-chaussée, avec un espace salon-salle à manger convivial et une cuisine indépendante fonctionnelle. Une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres bien pensées offrent de beaux volumes, dont l'une avec balcon sur jardin et une autre avec sa salle d'eau privative, un vrai plus au quotidien. La maison est en excellent état général : aucun travaux à prévoir, menuiseries en double vitrage, tableau électrique aux normes et radiateurs récents. Le jardin à l'avant apporte une touche de verdure propice à la détente, tandis qu'un garage indépendant complète ce bien rare en centre-ville. C'est le lieu idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie pratique et serein. Mais c'est aussi une belle opportunité d'investissement : avec une rentabilité locative estimée à 750 € par mois, cette maison offre un placement sûr et intéressant dans un secteur dynamique et recherché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf.918568

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