Ventes immobilières à Lédat (47300)

À seulement 5 minutes de Villeneuve-sur-Lot, dans un secteur calme et recherché, cette superbe propriété en pierre de 280 m2 offre un cadre de vie idéal, alliant charme, confort et espace. Nichée au cœur d’un parc arboré de 12 052 m2 avec une vue dégagée sur la campagne, elle séduit par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et ses nombreuses dépendances. Dès l’entrée, on découvre une maison lumineuse et accueillante. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une belle pièce de vie de 62 m2 comprenant un salon chaleureux avec cheminée-insert, un espace salle à manger et un coin bureau. La cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur une terrasse couverte, parfaite pour profiter des repas en extérieur face au jardin. Côté nuit, une suite parentale avec salle d’eau et WC, une seconde chambre avec placard, une buanderie et une salle de bains familiale avec WC complètent ce niveau. À l’étage, un palier dessert un espace détente, trois chambres mansardées, un bureau, deux salles d’eau avec WC, une chaufferie ainsi qu’un grenier aménageable, offrant encore de belles possibilités d’aménagement. Pour un confort optimal, la maison dispose de la climatisation réversible dans les chambres principales, du double vitrage, d’un chauffage central au fioul avec radiateurs en fonte et d’une fosse septique entretenue. L’extérieur est un véritable havre de paix. Le parc paysager abrite une piscine traditionnelle de 10x5 m avec liner récent et rideau électrique, une grande terrasse en bois, un puits et une mare naturelle, apportant une touche bucolique au domaine. Côté dépendances, la propriété comprend une ancienne maison en pierre de 42 m2 à réhabiliter, une grange de 86 m2 avec boxes pour chevaux, un double garage avec atelier de 60 m2 ainsi qu’une dépendance de 90 m2 équipée en eau et électricité. Cette propriété rare, alliant charme et potentiel, est idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet de chambres d’hôtes. Une opportunité unique à ne pas manquer ! Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -