Vente maison 549 900 €

280 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Lédat (47300)

Je vous propose de découvrir cette propriété à la campagne, sur la commune du LEDAT (47) à 5 mm de Villeneuve sur Lot et de toute commodités. Sur un terrain arboré avec vue dégagée, vous trouverez une maison d'habitation de 280 m², des dépendances (une ancienne maison en pierre à réhabiliter de 42 m², une dépendance de 90 m² avec alimentations eau et électricité, un double garage avec atelier), une piscine avec poolhouse.
Vous accédez à la maison par une allée gravillonnée, menant à la belle terrasse couverte avec vue sur le jardin et la campagne environnante.
La maison possède une grande entrée avec placard, donnant sur la pièce de vie spacieuse de 62 m² (coin salon avec cheminée équipée d'un insert, une partie salle à manger, un espace bureau), la cuisine indépendante, la partie nuit composée d'une chambre parentale avec salle d'eau et wc, une chambre avec placard, une buanderie, une salle de bains familiale avec wc.
L'étage dispose d'un palier, d'un coin détente, de trois chambres spacieuses mansardées, d'une salle d'eau avec wc, d'une chaufferie, d'une pièce (pouvant servir de chambre d'appoint), de deux greniers.
Elle est idéale pour recevoir de la famille, des proches, avec chacun ses espaces et des lieux pour tous se retrouver!
Les chambres principales sont équipées de climatisation réversible. Les menuiseries sont en bois avec du double vitrage.
Le chauffage est assuré par des radiateurs en fonte, une chaudière à fuel de 10 ans environ.
La piscine de 10 x 5 m possède un rideau électrique, une terrasse en bois à proximité. Le liner a été changé.
Vous serez séduit par l'environnement, les pièces spacieuses, les dépendances, le jardin. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurence TOPPAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 129 517 Greffe de AGEN) 06 50 30 31 20 (réf. 578121 )

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Prix de vente : 549 900 €	Prix au m² : 1 964 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/03/2024.

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LAURENCE TOPPAN - OPTIMHOME

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