Vente maison 239 000 €

110 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lédat (47300)

Sur la commune recherchée du Ledat, à quelques minutes de Villeneuve-Sur-Lot, deuxième agglomération du département.


Approximité des écoles, collège et lycée. Ainsi qu’à la voie verte idéale pour des balades en vélo en famille.


Venez découvrir cette charmante maison bâtie en 2009 et récemment rénovée en 2023.


Comprenant une entrée directe sur salon-séjour avec cheminée insert bois et climatisation réversible d’une surface totale de 40 m2, donnant sur une cuisine séparée entièrement équipée de 13,60 m2, avec un garage pouvant accueillir un véhicule ou être transformé en une chambre supplémentaire d’une surface de 20,40 m2.


Côté nuit de plain-pied, vous disposez de trois chambres confortables : une première de 11,40 m2, une seconde de 10,85 m2, une troisième de 12,16 m2, attenant à une salle de bain avec baignoire et douche italienne de 8,2 m2 et WC séparés.


À l’étage l’espace parental en suite équipé d’une climatisation réversible d’une surface totale de 25 m2 avec chambre, placards dressing sur-mesure et salle d’eau attenante avec WC.


Côté extérieur, la maison dispose d’un joli jardin paysager d’une surface de 1500 m2, clos et sécurisé côté rue à l’aide d’un portail électrique et un puit pour l’arrosage du jardin.


Surface totale avec garage 130 m2.


Confort : la maison dispose d’une bonne isolation, mur et toiture, du double vitrage dans son intégralité, de climatisation réversible dans la pièce de vie et la chambre parentale. Système de chauffage individuel électrique dans les chambres, insert bois avec diffuseur sur l’étage, VMC, fosse septique.


L’ensemble est en très bon état, ne nécessite aucun travaux.


Taxe foncière 2024 - 1042 €


À découvrir.

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Prix de vente : 239 000 €

Prix au m² : 2 173 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2023.

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