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140 000 €
1 795 €/m²
Appartement • 78 m² • 4 pièces • 3 chambres
SOUS COMPROMIS 69770 MONTROTTIER / EXCLUSIVITÉ / VISITE VIRTUELLE / APPARTEMENT T4 DE 78 M2 LOI CARREZ / TROIS CHAMBRES / VUE / BALCON / LUMINOSITÉ / GARAGE / CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE / PROXIMITÉ COMMODITÉS Pierre MICHEL et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent un appartement de 78 m² loi Carrez, situé au cœur du village de MONTROTTIER dans les MONTS DU LYONNAIS, à seulement 10 minutes de SAINT LAURENT DE CHAMOUSSET. Au 2ème et DERNIER ÉTAGE d'une copropriété, il bénéficie d'une TRÈS BELLE VUE DÉGAGÉE ainsi que d'un MAXIMUM DE LUMINOSITÉ. L'ESPACE DE VIE principal d'environ 33 m2 comprend une CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE (plaque de cuisson induction remplacée début 2025, hotte, four et lave-vaisselle intégrés) OUVERTE SUR LE SALON ET LA SALLE À MANGER. Une PORTE-FENÊTRE donne accès DIRECT au BALCON de 5 M², orienté OUEST, idéal pour profiter D'AGRÉABLES MOMENT DE DÉTENTE. Toujours de PLAIN-PIED, vous retrouverez une CHAMBRE de 12 m2 avec PLACARD MURAL, une SALLE D'EAU récemment RÉNOVÉE de 5.2 m2 avec FAÏENCE TOUTE HAUTEUR, DOUCHE STYLE À L'ITALIENNE (légèrement sur élevée, mais avec le même carrelage que le reste de la pièce), une VASQUE, un sèche-serviettes soufflant électrique, un emplacement pour la machine à laver, ainsi qu'un WC indépendant. Au demi-étage supérieur, vous apprécierez les deux CHAMBRES supplémentaires de 12.4 m2, chacune avec PLACARD MURAL. Le chauffage est assuré par des RADIATEURS ÉLECTRIQUES À FLUIDE CALOPORTEUR (facture d'électricité RÉELLE sur 1 an > 1 118 €) La production d'eau chaude sanitaire est assurée par un cumulus électrique d'une capacité de 250 litres. La ventilation est gérée par une VMC collective. Les combles ont été ISOLÉES en juillet 2024, avec 330 mm de laine de verre soufflée. L'ensemble des huisseries est en PVC double vitrage. Le bien est raccordé à la FIBRE. Possibilité d'acquérir un garage en sus. MONTROTTIER est un joli village situé sur les hauteurs. Le bien est à proximité immédiate du centre du village et de ses nombreuses commodités : Épicerie / dépôt de pain, salon de coiffure, presse / bureau de tabac, pharmacie, médecins, dentistes, kinésithérapeutes, ostéopathes, restaurant, marchés hebdomadaires... Accès gare de SAIN-BEL en direction de SAINT-PAUL en 20 minutes. Accès autoroute A89 à VINDRY SUR TURDINE en 20 minutes. Accès LYON Centre en 52 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Michel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°878503077. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
