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69770 MONTROTTIER / EXCLUSIVITÉ / PLATEAU À AMÉNAGER DE 81 M² / VUE DÉGAGÉE / EXPOSITION IDÉALE / JARDIN / 2 PLACES DE STATIONNEMENT PRIVATIVES / CAVE / PROXIMITÉ COMMODITÉS Pierre MICHEL et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITÉ un PLATEAU À AMÉNAGER d'environ 81 m², bénéficiant de DEUX PLACES DE STATIONNEMENT PRIVATIVES ainsi que d'une CAVE, situé dans le charmant village de MONTROTTIER, au cœur des MONTS DU LYONNAIS. Au sein d'une copropriété de 9 lots d'habitation, ce bien vous séduira par son EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ, son ENVIRONNEMENT CALME et sa TRÈS BELLE VUE DÉGAGÉE. Vous apprécierez également la proximité immédiate de toutes les commodités du village. PLUSIEURS CONFIGURATIONS POSSIBLES. Le projet actuellement envisagé prévoit un T3 avec ENTRÉE INDÉPENDANTE, comprenant : Deux CHAMBRES, dont une SUITE PARENTALE Une PIÈCE DE VIE d'environ 32 m² avec cuisine ouverte Une salle de bains avec ESPACE BUANDERIE Un BUREAU Le tout donnant sur un JARDIN PRIVATIF d'environ 50 m², exposé OUEST. Une autre possibilité : un T2 avec une PIÈCE DE VIE de 50 m² ! En complément, une CAVE en sous-sol offre un espace de stockage supplémentaire. TRAVAUX RÉALISÉS EN AMONT DE LA VENTE : Révision complète de la toiture Remise en état de la zinguerie Nettoyage et entretien de la façade Cloisonnement physique des lots Installation de boîtes aux lettres LOT VIABILISÉ, AVEC : Évacuation en diamètre 100 mm Arrivée d'eau à l'entrée Pose d'un compteur électrique Raccordement à la terre MONTROTTIER est un village situé sur les hauteurs, offrant un cadre de vie privilégié. Le bien est à proximité du centre du village et de ses nombreuses commodités > Ecoles, épicerie/dépôt de pain, salon de coiffure, presse/bureau de tabac, pharmacie, médecins, dentistes, kinésithérapeutes, ostéopathes, restaurants, marchés hebdomadaires, salle de cinéma, deux marchés hebdomadaires, ... Accès gare de SAIN-BEL en direction de SAINT-PAUL en 22 minutes. Autoroute A89 à 25 min Centre de Lyon à 52 min Six autres plateaux, en plus de celui-là, sont également disponibles. Ne tardez pas, contactez moi rapidement pour tout renseignement complémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Michel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°878503077. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris