Sur la commune du Noyer, dans les Hautes-Alpes, venez découvrir cet appartement T2 en rez-de-jardin, situé dans un environnement paisible. Il offre un beau potentiel d'aménagement et conviendra aussi bien à un usage de résidence principale, secondaire ou à un investissement locatif.
L'appartement se compose d'une entrée avec accès à un espace de rangement de type petite cave parfait pour entreposer des affaires ou du matériel, un espace de stockage supplémentaire, toujours très utile.
La salle d'eau avec WC, actuellement spacieuse, peut facilement être réorganisée. Grâce à la présence de fenêtres de chaque côté de la pièce, il est tout à fait envisageable, avec quelques travaux, de créer une salle d'eau tout en séparant les toilettes.
La pièce de vie comprend une cuisine ouverte sur un séjour/salle à manger, exposé Est, baigné de lumière le matin, avec des portes-fenêtres donnant sur une terrasse privative. Celle-ci s'ouvre sur un jardin extérieur privatif, actuellement aménagé en petits galets (comme visible sur les photos) pour bénéficier d'un véritable espace de détente extérieur.
La chambre, avec sa propre fenêtre, est au calme. L'appartement est vendu meublé, avec un chauffage assuré par des convecteurs électriques individuels, et aucun travaux ne sont prévus dans la copropriété.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un stationnement libre au sein de la résidence, sans place attitrée mais avec suffisamment d'espace pour se garer facilement en toute saison. Il existe également, sur les parties communes, un local de rangement collectif, accessible à certains copropriétaires. Ce local peut permettre de stocker du matériel sans grande valeur, comme des pneus, une pelle à neige, ou éventuellement un vélo sans grande valeur. Ce n'est pas un espace privatif, mais il peut s'avérer pratique si nécessaire.
L'environnement est particulièrement calme, avec une majorité de résidences secondaires occupées exclusivement par leurs propriétaires. Il n'y a pas de location touristique dans la résidence, donc pas de nuisances, de fêtes ni de passages fréquents. Vous profiterez d'un cadre serein, avec une vue sur les montagnes et une atmosphère reposante, idéale pour se ressourcer.
Enfin, la commune de Saint-Bonnet-en-Champsaur, située à seulement quelques minutes en voiture, vous offre l'ensemble des commodités nécessaires : supermarché, boulangerie, boucherie, tabac-presse, poste, banques, marché local, bars, restaurants et commerces divers. Tout est à portée de main pour un quotidien facile, même en résidence secondaire.
Un bien rare dans un secteur recherché, à visiter sans tarder pour profiter de tout son potentiel. Nombre de lots de la copropriété: 19, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 540€ soit 45€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Anaëlle ARNOUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 771 339 Greffe de GAP) 06 50 73 17 82 (réf. 588725 )
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99 000 €
2 887 €/m²
