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iad France - Fleur Gaspard-Huit vous propose: STUDIO – 30 m² – TERRASSE 9 m² – RÉSIDENCE SÉCURISÉE – PLACE DE PARKING PRIVÉE COUVERTE - ROYAN - PRIMO ACCEDANTS - INVESTISSEURS - AUCUN TRAVAUX A PREVOIR DANS LA COPRO. Grand studio de 30 m² (loi Carrez) situé au cOEur d’un quartier calme et résidentiel de Royan. Idéal premier achat, pied‑à‑terre ou investissement. Dès l’entrée, une salle d’eau optimisée avec rangements et emplacement pour machine à laver, ainsi que des WC séparés (une rareté appréciable dans un studio). La pièce de vie accueille une cuisine fonctionnelle, tandis que l’espace nuit a été intelligemment délimité à l’aide d’une cloison amovible, un grand placard dressing est également présent. Le point fort ? Une terrasse de 9 m², parfaite pour se détendre à l’extérieur. Le plus de la résidence : elle est sécurisée, avec place de parking privée et couverte, un vrai plus ! Cerise sur le gâteau : le studio peut être vendu meublé, prêt à l’emploi, idéal pour les primo‑accédants ou les investisseurs. Sa configuration et son emplacement permettent plusieurs types de locations : à l’année, en saisonnier ou même en location curiste, grâce à : - La proximité des établissements scolaires : collèges Zola et Dunant, lycée Cordouan et lycée pro de l’Atlantique. L’arrêt de bus scolaire est à 250 mètres. - La thalassothérapie Thalazur (1 km). - À seulement ~1,5 km de la Grande‑Conche, la plage principale de Royan, et du marché central. Ce logement offre un accès direct aux plaisirs balnéaires. Pourquoi ce studio sort du lot : - Grande surface et fonctionnel. - WC indépendants : confort rare pour un studio. - Terrasse de 9 m², très agréable et prolonge la pièce de vie. - Résidence sécurisée + parking privé - Option meublée : prêt à louer - Forte demande locative étudiée (longue/saisonnière) - Proximité plage (~1,5 km) : accessibilité facile - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR DANS LA COPRO. Un studio astucieux, calme, très bien équipé et parfaitement placé, quartier paisible, et fort potentiel locatif. Adaptable en fonction des profils (primo‑accédant, étudiant, investisseur). Une visite s'impose ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 192 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 118€ par mois (soit 1416 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fleur Gaspard-Huit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 991740952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.