Acheter un appartement en viager à Boulogne-sur-Mer (62200)

Cet APPARTEMENT 1 CHAMBRE est situé à BOULOGNE SUR MER ( CAPITALE TOURISTIQUE de la CÔTE D'OPALE ). Il a élu domicile au 2 eme étage ( sur cour ) d'un immeuble situé Place Navarin, proche de L'UNIVERSITE, de la PLAGE, du CASINO, du PORT, des REMPARTS, de NAUSICAA, de la BASILIQUE, du GOLF de WIMEREUX, de la RN 42, et de l'A16 ( vers AMIENS, PARIS, SAINT-OMER, CALAIS, BELGIQUE, HOLLANDE, ANGLETERRE, ALLEMAGNE, LE NORD, LA BAIE DE SOMME... ). 2 OPTIONS LOCATIVES : - LA LOCATION MEUBLE ET/OU DE COURTE DUREE ( EMPLACEMENT, CONFIGURATION, STATIONNEMENT FACILE..) - LA LOCATION NU ou MEUBLE ( COMPTEURS INDEPENDANTS ) - OU EN RESIDENCE PRINCIPALE C'est une petite copropriété bénévole et récente ( 7 lots, 5 propriétaires...Elle vient juste d'être créée ). L'immeuble est situé juste en face de plusieurs PARKING ( il suffit de traverser la route ), et il a son entrée en façade. Il est raccordé au tout à l'égout, et dispose de compteurs indépendants ( EAU et ELEC ). Sa SURFACE : La superficie est de 48 m2 habitables ( Cuisine, Salon/Séjour 19 m2, Salle d'eau 3 m2, 1 Chambre 21 m2 ) 2 autres appartements sont disponibles, avec des surfaces de 63 et 100 m2 avec une terrasse et un jardin. ( Dossier complet sur demande ), valeurs 64900, 84900. Ses ASPECTS TECHNIQUES : Les STRUCTURES sont en BON ETAT ( toiture, charpente, communs, murs...) Les MENUISERIES sont en PVC ( double-vitrage ). Le TABLEAU ELECTRIQUE est RECENT. Le CHAUFFAGE SERA ELECTRIQUE L'EAU-CHAUDE est produite par BALLON électrique INDIVIDUEL ( nouvelle génération NEUF ) Un PACK TRAVAUX sera nécessaire pour réagencer la SALLE D'EAU, la CUISINE, la CHAMBRE, et FINALISER la DECORATION et L'AMEUBLEMENT. Les NOTIONS ECONOMIQUES : La taxe foncière sera d'environ 800 euros. Les charges générales communes seront d'environ 50 euros/mois. Prévoir un budget pour la rénovation globale env. 35000 euros NOUS AVONS UN DEVIS ( en défiscalisation, avec des matériaux et prestations de qualité...C'est quand même mieux ! ). LES CHIFFRES : Investissement 39900 + Notaire 4000 + Travaux 35000 = 78900 euros Financement sur 20 ans, avec un apport de 10000 = 416 /mois Financement sur 15 ans, avec un apport de 10000 = 506 /mois Location courte durée 60 /nuit x 200 jours /an = 12000 /an ( 14,4 % ), charges de gestion et consommations env. 3000 /an. CASHFLOW POSITIF 3200 + PATRIMOINE FONCIER de 3950 = 7150 /an EN LOCATION à L'ANNEE en LOGEMENT NU ou MEUBLE, il pourrait-être loué 480 /mois, soit 5760 /an ( travaux en défiscalisation ) En occupation personnelle 800 de taxe foncière et 600 de charges de copropriété. Le SECTEUR est TRANQUILLE et TOURISTIQUE, l'entrée est indépendante, la surface est CONFORTABLE, c'est CALME, la LUMINOSITE est CORRECTE, le PARKING est FACILE...QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ? UNE VIDEO EST DISPONIBLE SUR SIMPLE DEMANDE ! Vous souhaitez qu'il participe à l'épanouissement de votre PATRIMOINE LOCATIF, ou qu'il soit votre APPARTEMENT SECONDAIRE sur la CÔTE et la MER ? Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8. Pour des acquéreurs potentiels qualifiés, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble du Littoral. N'hésitez pas à nous consulter pour la vente d'une maison, d'un appartement, d'un immeuble locatif, d'un fonds de commerce, d'un viager...Nous pourrons vous OFFRIR votre ESTIMATION, et vous présenter les particularités de nos actions commerciales, qui transforment nos ventes en de très belles réussites immobilières. Cette annonce référence 312283 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 1,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2025 Score DPE : 245 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr