Acheter un appartement en viager à Ajaccio (20000)

Projet de vie du Retraité : Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d'une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l'avenir. A Ajaccio, c'est un vendeur de 82 ans, qui a fait le choix du viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d'achat en choisissant de percevoir un bouquet de 300 000 euros et une rente mensuelle de 750 euros Informations immobilières : Situé au calme, au sein d'une copropriété entretenue et sécurisée, dans le quartier très recherché du Parc Berthault, proche du centre ville, de la plage du Trottel et des commerces de proximité, Cet appartement, avec vue mer, de type T3, lumineux, traversant, d'une valeur vénale de 620 000 euros, dispose d'une surface habitable d'environ 110 m2 répartie comme suit : Une entrée, un séjour - salon avec accès terrasse, deux chambres avec placards et accès terrasse, une cuisine indépendante, aménagée, équipée avec accès terrasse, un dressing, une salle de bains, un espace de dégagement avec placard, un WC indépendant, deux terrasses d'une superficie d'environ 32 m² et une cave. Prestations et équipements complémentaires : - Interphone, - Digicode, - Ascenseur, - Climatisation réversible, - Menuiseries aluminium double vitrage, Projet de placement de l'Acquéreur : Le viager occupé, est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, à moindre coût, en devenant propriétaire d'un bien dont le prix est réduit de - 66,20 %, du fait du droit d'usage et d'habitation exercé par l'actuel propriétaire. Informations financières : Bouquet à verser le jour de l'acte authentique (honoraires inclus) : 331 000 euros Rentes mensuelles viagères à verser : 750 euros Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 410 440 euros A titre informatif : La valeur vénale de ce bien de 620 000 euros, réduite de son DUH ( Droit d'Usage et d'Habitation ) produit une valeur occupée de 410 440 euros. Sur ce prix d'achat réduit, sont calculés le montant du bouquet (capital de départ) et les rentes viagères. Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d'un autre projet de vie, l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l'acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser. Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire. Honoraires inclus, TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet Net Vendeur : 300 000 euros (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 42 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1600 euros.