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MONTOIRE-SUR-LE-LOIR – IMMEUBLE DE RAPPORT 223 m² – CENTRE-VILLE Rentabilité immédiate – 2 lots loués – Emplacement premium – Potentiel d'évolution EXCLUSIVITÉ : en plein cœur de Montoire-sur-le-Loir, découvrez un immeuble de rapport rare sur le secteur, offrant déjà 1 203 € de loyers mensuels et un potentiel d'optimisation très intéressant. Un investissement idéal pour sécuriser son capital tout en bénéficiant d'un rendement immédiat. ⸻ REZ-DE-CHAUSSÉE : LOCAL COMMERCIAL DE 78 m² Un local parfaitement situé, bénéficiant d'un passage régulier et d'une visibilité optimale. •Surface : 78 m² •3 pièces + WC •Bail en cours •Loyer actuel : 605 €/mois Un emplacement stratégique pour tout commerce ou activité de service, garantissant une location pérenne. ⸻ 1ER & 2ᵉ ÉTAGES : BEL APPARTEMENT DUPLEX DE 145 m² Ce vaste appartement, très recherché pour ses volumes, est loué depuis mars 2023 par un locataire sérieux et stable : 598 €/mois charges comprises. 1er étage : •Palier •Cuisine aménagée et équipée •Grand salon/séjour •2 chambres •Salle de bain •Salle d'eau avec WC •WC indépendants Des pièces spacieuses et lumineuses qui plaisent aux familles et garantissent une occupation durable. 2ᵉ étage : •Grand palier •2 chambres supplémentaires •Grenier de 48 m² aménageable Ce grenier offre un vrai plus : studio, espace parental, bureau… Une possibilité d'augmenter la rentabilité en exploitant intelligemment cet espace (selon faisabilité et autorisations). ⸻ LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Immeuble en hyper-centre, proche de tout 223 m² exploitables Revenus immédiats : 1 203 €/mois Locataires fiables et déjà en place Un duplex avec de très beaux volumes Un grenier offrant un réel potentiel Forte demande locative sur le secteur Placement sécurisé + marge de progression Cet immeuble représente une véritable opportunité d'investissement, que ce soit pour augmenter son patrimoine, préparer sa retraite ou développer sa rentabilité grâce à des aménagements futurs. Un bien rare à visiter rapidement ! ⸻ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pauline Brulé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°917396848. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris