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Vente appartement 201 000 €
223 m²
7 pièces
7 p
6 chambres
6 ch
Montoire-sur-le-Loir (41800)
223 m²
7 pièces
7 p
6 chambres
6 ch
Montoire-sur-le-Loir (41800)
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- 901 €/m²
- Dernier étage
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
MONTOIRE-SUR-LE-LOIR – IMMEUBLE DE RAPPORT 223 m² – CENTRE-VILLE
Rentabilité immédiate – 2 lots loués – Emplacement premium – Potentiel d'évolution
EXCLUSIVITÉ : en plein cœur de Montoire-sur-le-Loir, découvrez un immeuble de rapport rare sur le secteur, offrant déjà 1 203 € de loyers mensuels et un potentiel d'optimisation très intéressant.
Un investissement idéal pour sécuriser son capital tout en bénéficiant d'un rendement immédiat.
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REZ-DE-CHAUSSÉE : LOCAL COMMERCIAL DE 78 m²
Un local parfaitement situé, bénéficiant d'un passage régulier et d'une visibilité optimale.
•Surface : 78 m²
•3 pièces + WC
•Bail en cours
•Loyer actuel : 605 €/mois
Un emplacement stratégique pour tout commerce ou activité de service, garantissant une location pérenne.
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1ER & 2ᵉ ÉTAGES : BEL APPARTEMENT DUPLEX DE 145 m²
Ce vaste appartement, très recherché pour ses volumes, est loué depuis mars 2023 par un locataire sérieux et stable : 598 €/mois charges comprises.
1er étage :
•Palier
•Cuisine aménagée et équipée
•Grand salon/séjour
•2 chambres
•Salle de bain
•Salle d'eau avec WC
•WC indépendants
Des pièces spacieuses et lumineuses qui plaisent aux familles et garantissent une occupation durable.
2ᵉ étage :
•Grand palier
•2 chambres supplémentaires
•Grenier de 48 m² aménageable
Ce grenier offre un vrai plus : studio, espace parental, bureau…
Une possibilité d'augmenter la rentabilité en exploitant intelligemment cet espace (selon faisabilité et autorisations).
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LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Immeuble en hyper-centre, proche de tout
223 m² exploitables
Revenus immédiats : 1 203 €/mois
Locataires fiables et déjà en place
Un duplex avec de très beaux volumes
Un grenier offrant un réel potentiel
Forte demande locative sur le secteur
Placement sécurisé + marge de progression
Cet immeuble représente une véritable opportunité d'investissement, que ce soit pour augmenter son patrimoine, préparer sa retraite ou développer sa rentabilité grâce à des aménagements futurs.
Un bien rare à visiter rapidement !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pauline Brulé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°917396848.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 25/09/2025 -
maj le 22/11/2025 -
Réf. agence : 194631 - Réf Superimmo : ANVXZIYXJ
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| Prix de vente : 201 000 € | Prix au m² : 901 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,15% TTC - 8 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 193 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 223 m² - 7 pièces - 6 chambres | Dernier étage (3ème) |
| Orientation : Est / Ouest | 1 cave |
| Année de construction : 1900 | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| Séjour de 22 m² | 2 salles de bain |
| 3 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  52 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
4 942,9 € / an
Maximum :
5 000 € / an
Diagnostics réalisés le 05/07/2025.
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