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Christine COSTES - Optimhome

(55 avis)

Annonce publiée le 21/11/2025

Proposée par Christine COSTES - Optimhome 21/11/2025

(55 avis)

212 000 € 1 493 €/m²
Appartement • 142 m² • 6 pièces • 4 chambres

Clermont-Ferrand (63000)

Au centre de Clermont-Ferrand, au 4ᵉ étage d'un immeuble ancien, Christine Costes et Martine Bournoville, Optimhome Immobilier, vous proposent un bien rare : un appartement traversant de 142m², baigné de lumière et sublimé par le charme de l'ancien (parquet fougère, volumes généreux). Ce lieu unique offre aujourd'hui deux espaces distincts — un espace de vie et un espace professionnel — mais peut très facilement redevenir un seul appartement familial. Un espace de vie plein de caractère : Il se compose d'un séjour lumineux de 26,59 m², d'une cuisine avec vue dégagée, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau-buanderie et de rangements. Cet espace bénéficie d'une atmosphère douce et singulière. Un espace professionnel indépendant : Actuellement dédié à une activité bien-être, il offre : • Une salle d'attente de 18 m² • Deux pièces de consultation (11,85 m² et 13,27 m²) • Une salle d'eau et un WC indépendant • Plusieurs dégagements et rangements Cet espace peut être conservé tel quel, adapté à votre activité, ou intégré au logement pour créer un appartement familial de 4 ou 5 chambres avec bureau. Un beau potentiel : Grâce à sa distribution, ses volumes et ses deux accès, ce bien permet : • Un grand appartement familial de 142 m² • Un usage mixte habitation + activité professionnelle • Un investissement type coliving haut de gamme • Un espace thérapeutique ou artistique • Un pied-à-terre avec rapport locatif complémentaire Une situation idéale : À deux pas de Jaude, du Plateau Central, des commerces, transports et écoles, vous vivez ici au cœur de la ville, tout en profitant de calme et de luminosité. Caractéristiques techniques : • Surface Carrez : 142 m² • 4ᵉ étage (sans ascenseur) • Chauffage individuel gaz • Travaux d'adaptation selon projets Un bien inspirant, atypique et plein d'âme ; à découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété: 50, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine COSTES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°797 879 541 Greffe de CLERMONT FERRAND) 07 81 00 83 18 (réf. 595815 )

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CEBEILLAC AUVERGNE

Annonce publiée le 29/09/2025 - mise à jour 22/11/2025

Proposée par CEBEILLAC AUVERGNE 29/09/2025 - mise à jour 22/11/2025

430 000 € 2 722 €/m²
Appartement • 158 m² • 6 pièces • 5 chambres

Clermont-Ferrand (63000)

OB890 : Olivier BELIN et l’agence CEBEILLAC IMMOBILIER vous présentent un bien RARE, situé à deux pas de l’hyper centre de Clermont-Ferrand (à proximité du jardin Lecoq et des ensembles scolaires Fénelon et Blaise Pascal) Au 5ème et DERNIER étage d’une résidence de standing parfaitement entretenue, découvrez ce superbe appartement T6 de 158 m2 à rénover selon vos envies (voir les PHOTOS VIRTUELLES pour vous projeter). Un cadre de vie rare, alliant volumes généreux, luminosité exceptionnelle et potentiel remarquable. Agencement de l'espace jour : Entrée spacieuse et élégante, accessible directement par l’ascenseur privatif. Double séjour lumineux de plus de 60 m2, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur l’extérieur. Terrasse de 140 m2, triple exposition, offrant une vue PANAORAMIQUE sur la ville, la cathédrale et la chaîne des Puys. Cuisine indépendante (possibilité d’ouverture sur la pièce de vie pour une cuisine américaine conviviale). Espace nuit : Suite parentale avec salle d’eau, dressing et accès direct à la terrasse. Trois chambres supplémentaires ainsi qu’un bureau (pouvant faire office de 5ème chambre), toutes avec accès terrasse. Deux salles d’eau et WC indépendant. Annexes : Cave Garage fermé dans un parking souterrain sécurisé Confort & prestations : Ascenseur privatif et porte blindée Chauffage et eau chaude électriques Menuiseries aluminium double vitrage dans tout l’appartement Ce bien rare, à réinventer selon vos goûts, représente une opportunité unique de créer un appartement haut de gamme dans un environnement privilégié, avec une terrasse digne d’un penthouse. Copropriété : Charges : environ 300 €/mois 145 lots dont 45 principaux Résidence sécurisée entièrement clôturée Pas de procédure en cours Le prix de vente est de 430 000 € dont 20 000€ TTC de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Igor MEDJEAN - iad

(50 avis)

Annonce publiée le 28/09/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par Igor MEDJEAN - iad 28/09/2025 - mise à jour 09/12/2025

(50 avis)

629 000 € 3 766 €/m²
Appartement • 167 m² • 6 pièces • 5 chambres

Chamalières (63400)

iad France - Igor Medjean (06 26 82 28 20) vous propose : Duplex d’exception au dernier étage avec vue dégagée – Chamalières, Avenue Thermale Situé au 6e et dernier étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur et gardien, ce superbe duplex offre un cadre de vie rare à deux pas des commodités et des transports (ligne de bus B). Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le premier niveau dispose d’une entrée avec rangements , un vaste séjour d’environ 55 m² environ orienté Sud-Est, ouvert sur un balcon filant avec une vue dégagée, une cuisine aménagée et équipée, WC indépendants. À l’étage inférieur, l’appartement dispose de cinq chambres, dont deux donnant accès à un second balcon filant. Vous y trouverez également deux salles d’eau, une buanderie et des WC indépendants. Ce bien s’accompagne d'un garage fermé (hauteur 2m60) qui permet de garer une voiture et deux motos, une cave de 10m2 environ, le tout dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Un cadre de vie privilégié au cOEur de Chamalières, à découvrir sans attendre. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 45 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 500 € par mois (soit 6000 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Igor Medjean EI (ID 22405), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 498189828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

HOM

Annonce publiée le 12/09/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par HOM 12/09/2025 - mise à jour 09/12/2025

365 000 € 2 664 €/m²
Appartement • 137 m² • 6 pièces • 4 chambres

Clermont-Ferrand (63000)

A VENDRE ! EXCLUSIVITE AGENCE HOM !!! CARRE D'OR - Proche banque de France Commerces à proximité - proche JAUDE & CHAMALIERES centre Dans un immeuble inscrit monument historique au look Art Déco de 1932, un appartement T6 de 137m2 avec 2 balcons. L'appartement comprend une entrée, salon, salle à manger avec balcon, 4 chambres dont une avec salle d'eau et balcon, cuisine séparée, salle de bain, WC et rangements. 2 BALCONS + GARAGE + ATELIER + CAVE + CHAMBRE DE BONNE Charme de l'ancien: hauteur sous plafond + 3m, parquet fougère, radiateur en fonte, cheminée en marbre. Copropriété entretenue. Chauffage collectif gaz. DPE : F Prix: 365.000€ Honoraires à la charge du vendeur Pour plus de renseignements, contactez HOM au 09.84.06.66.38 / / ou Olivier MONT au 07.60.47.17.82.

Morgane des Toits

Annonce publiée le 16/10/2025 - mise à jour 06/11/2025

Proposée par Morgane des Toits 16/10/2025 - mise à jour 06/11/2025

38 000 € 333 €/m²
Appartement • 114 m² • 6 pièces • 4 chambres

Viscomtat (63250)

Maison T6 Viscomtat Découvrez cette maison de 114 m² située dans un petit village de Viscomtat. Elevée sur un étage avec un rez-de-chaussée et une cave au sous sol, elle propose cinq chambres, une salle de bains balnéo et un WC indépendant au premier étage. A l'extérieur, pas de jardin et possibilité de se garer devant la maison sur une place publique et de nombreux chemins de randonnées et sources à proximité immédiate. Il y a une véranda permettant d'envisager du stockage. Le bien est à rafraichir et il y a là un beau potentiel d'aménagement pour un logement locatif avec deux entrées indépendantes et pour une famille en résidence principale. Travaux à prévoir: -rafraichissement cuisine -rafraichissement des mûrs et sols L'avis de votre conseillère en immobilier: Ce bien est idéal pour celles et ceux qui rêvent de calme et de nature dans une maison spacieuse où l'espace de chacun sera respecté ! Cette annonce vous séduit ? Contactez Nathalie en charge de la transaction de ce bien pour discuter de votre projet et venir le découvrir !

Square Habitat Clermont Chamalieres

(11 avis)

Annonce publiée le 30/08/2025 - mise à jour 03/12/2025

Proposée par Square Habitat Clermont Chamalieres 30/08/2025 - mise à jour 03/12/2025

(11 avis)

305 000 € 2 652 €/m²
Appartement • 115,01 m² • 6 pièces • 4 chambres

Clermont-Ferrand (63000)

HYPER CENTRE, A 2 pas de la Place de Jaude dans une immeuble des années 50, appartement T5 de 115.01 m² habitables au 4ème étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec placards, d'un double séjour donnant sur un balcon, d'une cuisine séparée avec balcon, de 3 chambres, d'une salle de bains et wc. Un garage, une cave et une chambre de bonne complètent le bien.

Neowi Riom

Annonce mise à jour le 23/04/2025

Proposée par Neowi Riom 23/04/2025

285 000 € 2 281 €/m²
Appartement • 124,94 m² • 6 pièces • 4 chambres

Riom (63200)

*** VENDU *** RIOM, charmant et spacieux appartement idéalement situé à proximité du centre-ville, au troisième étage d'un immeuble très bien entretenu. Ce bien vous séduira par sa grande pièce à vivre très lumineuse, offrant un espace convivial et agréable pour recevoir vos proches. La cuisine, également lumineuse, est équipée pour répondre à tous vos besoins culinaires. Vous bénéficierez également de deux salles d'eau assurant ainsi un confort optimal au quotidien ainsi que deux cabinets de toilettes dont un séparé. Avec ses quatre chambres, cet appartement est parfait pour accueillir toute votre famille ou vos amis. Profitez également d'un balcon de près de 20 m², offrant un espace extérieur où vous pourrez vous détendre et profiter des beaux jours. De plus, un garage double dans sa longueur et un cellier viennent compléter cet ensemble, offrant ainsi des solutions pratiques de stockage et de stationnement. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : E. Performance climatique : B. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2300 € et 3150 €. Le bien est soumis au régime de la copropriété : 30 lots. Pas de procédure en cours. Montant moyen de la quote-part de charges : 1495 €/trim. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Christophe RENARD, SARL NIKOJC IMMO, agence NEOWI IMMOBILIER RIOM. Votre consultant immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : Jean-Christophe RENARD, 06 58 63 41 14 - .

IMMO'TREMENT

Annonce mise à jour le 10/12/2025

Proposée par IMMO'TREMENT 10/12/2025

210 000 € 1 489 €/m²
Appartement • 141 m² • 6 pièces • 5 chambres

Aubière (63170)

Vous êtes investisseur ou porteur de projet ? Voici une opportunité rare à Aubière : un plateau à réhabiliter d'une surface de 141 m2, à aménager selon vos envies, idéal pour créer une colocation étudiante ou un espace de co-living moderne. Pourquoi pas également la réalisation d'un appartement de standing! Situé à deux pas du campus des Cézeaux, desservi par bus, et à proximité immédiate des commerces et d'une grande zone commerciale. Possibilité d’aménager 4 à 6 chambres, avec potentiel de 2 000 € de loyers mensuels ou plus selon l’organisation — forte rentabilité en perspective ! Garage de 17 m2 à exploiter en plus. Notre équipe d'architectes se propose de vous accompagner sur votre projet! Bien en copropriété Pas de procédure en cours Surface Carrez : 141 m2 Garage : 17 m2 Non soumis au DPE Prix : 229 000 € HAI Honoraires à la charge du vendeur Commune : Aubière (63170) Charges annuelles environ 1000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

EID IMMOBILIER

Annonce publiée le 02/09/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par EID IMMOBILIER 02/09/2025 - mise à jour 05/12/2025

480 000 € 3 909 €/m²
Appartement • 122,78 m² • 6 pièces • 4 chambres

Clermont-Ferrand (63000)

Situé sur la très prisée Avenue Julien, au cœur de Clermont-Ferrand, cet appartement d’exception de plus de 120 m2 allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort de prestations contemporaines haut de gamme. Entièrement rénové avec des matériaux nobles, chaque espace a été pensé avec raffinement. Le mobilier sur mesure, réalisé par des artisans locaux, optimise les volumes et apporte une touche unique à cet intérieur d'exception. Dès l’entrée, un espace bureau aménagé. Le vaste salon/séjour, baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures, s’ouvre sur un balcon et une cuisine entièrement aménagée et équipée Un dégagement mène à un espace buanderie parfaitement intégré. L’appartement comprend 4 chambres, dont : Deux chambres avec salle d’eau communicante, Une chambre avec sa propre salle de bains et WC, Et une spacieuse suite parentale avec salle d’eau, WC et accès à une loggia privée Un WC invité complète l’ensemble. La résidence est équipée d’un ascenseur, et l’appartement bénéficie également d’une cave et d’un garage fermé, de véritables atouts en centre-ville. Un bien rare, alliant modernité, élégance et emplacement d’exception.

Sarl Clarteo Patrimoine JEROME AVRIL - Optimhome

Annonce publiée le 17/10/2025 - mise à jour 27/11/2025

Proposée par Sarl Clarteo Patrimoine JEROME AVRIL - Optimhome 17/10/2025 - mise à jour 27/11/2025

329 000 € 2 474 €/m²
Appartement • 133 m² • 6 pièces • 4 chambres

Clermont-Ferrand (63000)

À seulement quelques minutes à pied de la place de Jaude et du centre-ville, cet élégant duplex de caractère offre une surface au sol de 133 m² (125 m² Loi Carrez), au sein d'un bel immeuble ancien. Il se distingue par ses volumes généreux, sa belle luminosité et son cadre de vie paisible en plein cœur de Clermont-Ferrand. Dès l'entrée, le ton est donné : les matériaux anciens ont été préservés et mis en valeur. Le salon, remarquable par son parquet en pointe de Hongrie, sa cheminée en marbre et ses moulures d'époque, reflète tout le charme des appartements bourgeois clermontois. Les autres pièces conservent également de beaux parquets massifs en chêne notamment, contribuant à l'harmonie et à la chaleur de l'ensemble. La belle hauteur sous plafond, d'environ trois mètres, renforce la sensation d'espace et d'élégance. Le premier niveau accueille les pièces de vie : un vaste salon exposé plein sud s'ouvrant sur un balcon filant avec vue dégagée sur les toits et la végétation environnante, une salle à manger élégante au cachet préservé, et une cuisine à la fois fonctionnelle et lumineuse, où les lignes contemporaines s'accordent parfaitement à l'esprit du lieu. Cet étage comprend également trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant, une buanderie et plusieurs espaces de rangement. L'étage supérieur, accessible par un escalier intérieur, offre un espace nuit complémentaire avec une quatrième chambre, une salle d'eau et un WC séparé, idéal pour accueillir un adolescent, des invités ou pour créer un espace bureau indépendant. Le bien dispose en complément d'un ancien grenier non attenant, actuellement utilisé comme espace de stockage, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire pour qui souhaiterait créer un espace indépendant ou un atelier après travaux. L'appartement bénéficie également d'un jardin résidentiel arboré, d'un garage fermé, d'un parking privatif et de deux caves — des atouts particulièrement rares en cœur de ville. Situé dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements scolaires, ce duplex séduit par son équilibre parfait entre cachet historique, luminosité et confort de vie. Une adresse discrète et recherchée pour les amateurs d'appartements de caractère à Clermont-Ferrand. Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2030€ soit 169€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jerome Avril CLARTEO PATRIMOINE , Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 020 175 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 08 13 59 35 (réf. 594439 )

Auvergne Properties

(199 avis)

Annonce publiée le 27/05/2025 - mise à jour 03/12/2025

Proposée par Auvergne Properties 27/05/2025 - mise à jour 03/12/2025

(199 avis)

243 000 € 2 135 €/m²
Appartement • 113,83 m² • 6 pièces • 3 chambres

Beaumont (63110)

Perché au 3ème et dernier étage ce spacieux T5 de 113m2 vous offre une intimité précieuse, Il vous invite à découvrir une vue imprenable sur Clermont où la lumière dense, Il se compose d'une entrée avec placard et dégagement (15m2), un séjour salon (36,70m2) avec accès sur une grande terrasse de 46m2, une cuisine équipée accès sur un grand balcon vue sur jardin (11,24m2), trois chambres dont 2 avec placards (15,12,10m2), une salle de bain avec w.c(3m2), une salle d'eau (2m2) un w.c. Cet appartement demande un relooking , l'emplacement est privilégié. Embrassez l'opportunité de transformer ce bien en un havre de paix unique Les charges comprennent le chauffage, l'eau chaude, les parties communes de cette copropriété très bien entretenue. Cave et garage complète ce bien

Dominique Lasneau - efficity

(23 avis)

Annonce publiée le 15/10/2025 - mise à jour 29/11/2025

Proposée par Dominique Lasneau - efficity 15/10/2025 - mise à jour 29/11/2025

(23 avis)

499 000 € 1 782 €/m²
Appartement • 280 m² • 6 pièces • 4 chambres

Effiat (63260)

63 - PUY DE DOME - LOFT 200m2 + MAISON 80 m2 sur 2400m2 Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne ou en présentiel sur le Puy de Dôme, la Nièvre et l'Allier, vous propose en exclusivité cette propriété atypique située en sortie de village, dans un environnement calme et préservé, sans vis-à-vis et aux abords non constructibles. Implantée sur une parcelle close de 2 400 m², cette propriété se compose de deux habitations distinctes entièrement rénovées, ainsi que de dépendances fonctionnelles. Le loft – 200 m² de lumière et d'architecture Rénové par un architecte, ce bâtiment séduit par ses volumes et sa luminosité exceptionnelle grâce à de nombreuses ouvertures. À l'étage : un espace bureau/salon, une chambre avec dressing, une salle d'eau moderne et un WC séparé. Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie ouverte sur une grande cuisine contemporaine, une réserve technique avec pompe à chaleur récente, assurant un chauffage au sol au rez-de-chaussée et un chauffage par soufflerie à l'étage. le bâtiment est classé C en terme d'énergie. Un garage complète ce bâtiment. La maison annexe – 80 m² fonctionnels et chaleureux Rénovée et conforme aux normes électriques (CONSUEL 2022) : RDC : entrée sur le salon/salle à manger avec cuisine semi-ouverte, salle de bain. Étage : trois chambres + un petit coin jeux pour enfants. Chauffage électrique. Idéal pour recevoir, loger famille ou générer un revenu locatif (gites de France) Dépendances et extérieurs Un grand garage indépendant avec atelier et espace de rangement pour le matériel de jardin. Cour mixte bitumée et gravillonnée. Portail électrique. Nombreux arbres fruitiers. Deux anciens puits dont un encore fonctionnel. Atouts supplémentaires : Cadre paisible en bordure de village Aucun vis-à-vis – terrain en zone non constructible Double habitation indépendante (habitation principale + location/gîte ou multigénération) Chauffage économique par pompe à chaleur + normes électriques récentes Bien rare sur le secteur, à découvrir absolument. Diffusion confidentielle — uniquement via **réseaux sociaux**, **vidéo**, **bouche-à-oreille** et site **Efficity**. **Contactez Dominique Lasneau** pour plus d'informations ou organiser une visite privée via le 0622180205 ou #realestate #property #agenceimmobiliere #conseiller #conseillerimmobilier #mandataire #investisseur #patrimoine #puydedome #gitesdefrance #loft #maison #maisonavendre #ventemaison #villa #villaavendre #immobilier #bienimmobilier #jardin #maisoncontemporaine #maisonancienne #propriete #investissement #achatmaison Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Lasneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°511593493. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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