Vente appartement 480 000 €

122,78 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Clermont-Ferrand (63000)

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3 909 €/m²
Étage 3/6 avec ascenseur
1 balcon
1 Garage

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Description

Situé sur la très prisée Avenue Julien, au cœur de Clermont-Ferrand, cet appartement d’exception de plus de 120 m2 allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort de prestations contemporaines haut de gamme.
Entièrement rénové avec des matériaux nobles, chaque espace a été pensé avec raffinement. Le mobilier sur mesure, réalisé par des artisans locaux, optimise les volumes et apporte une touche unique à cet intérieur d'exception.
Dès l’entrée, un espace bureau aménagé. Le vaste salon/séjour, baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures, s’ouvre sur un balcon et une cuisine entièrement aménagée et équipée
Un dégagement mène à un espace buanderie parfaitement intégré. L’appartement comprend 4 chambres, dont :
Deux chambres avec salle d’eau communicante,
Une chambre avec sa propre salle de bains et WC,
Et une spacieuse suite parentale avec salle d’eau, WC et accès à une loggia privée
Un WC invité complète l’ensemble.
La résidence est équipée d’un ascenseur, et l’appartement bénéficie également d’une cave et d’un garage fermé, de véritables atouts en centre-ville.
Un bien rare, alliant modernité, élégance et emplacement d’exception.

Publiée le 02/09/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 9398 - Réf Superimmo : ANVXZDD2Y

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Caractérisques

Prix de vente : 480 000 €	Prix au m² : 3 909 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8% TTC - 22 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	122,78 m² - 6 pièces - 4 chambres
Étage 3/6 avec ascenseur	Orientation : Sud
1 Garage	Cave
1 balcon	Année de construction : 1967
Séjour de 36 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

151 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 520 € / an

Maximum : 2 110 € / an

Diagnostics réalisés le 29/08/2025.

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Historique des prix

25 octobre 2025

Baisse de 3,6%

480 000 €

10 octobre 2025

Baisse de 1,6%

498 000 €

2 septembre 2025

506 000 €

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