Vente appartement 430 000 €

158 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Clermont-Ferrand (63000)

OB890 : Olivier BELIN et l’agence CEBEILLAC IMMOBILIER vous présentent un bien RARE, situé à deux pas de l’hyper centre de Clermont-Ferrand (à proximité du jardin Lecoq et des ensembles scolaires Fénelon et Blaise Pascal)
Au 5ème et DERNIER étage d’une résidence de standing parfaitement entretenue, découvrez ce superbe appartement T6 de 158 m2 à rénover selon vos envies (voir les PHOTOS VIRTUELLES pour vous projeter). Un cadre de vie rare, alliant volumes généreux, luminosité exceptionnelle et potentiel remarquable.
Agencement de l'espace jour :
Entrée spacieuse et élégante, accessible directement par l’ascenseur privatif.
Double séjour lumineux de plus de 60 m2, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur l’extérieur.
Terrasse de 140 m2, triple exposition, offrant une vue PANAORAMIQUE sur la ville, la cathédrale et la chaîne des Puys.
Cuisine indépendante (possibilité d’ouverture sur la pièce de vie pour une cuisine américaine conviviale).
Espace nuit :
Suite parentale avec salle d’eau, dressing et accès direct à la terrasse.
Trois chambres supplémentaires ainsi qu’un bureau (pouvant faire office de 5ème chambre), toutes avec accès terrasse.
Deux salles d’eau et WC indépendant.
Annexes :
Cave
Garage fermé dans un parking souterrain sécurisé
Confort & prestations :
Ascenseur privatif et porte blindée
Chauffage et eau chaude électriques
Menuiseries aluminium double vitrage dans tout l’appartement
Ce bien rare, à réinventer selon vos goûts, représente une opportunité unique de créer un appartement haut de gamme dans un environnement privilégié, avec une terrasse digne d’un penthouse.
Copropriété :
Charges : environ 300 €/mois
145 lots dont 45 principaux
Résidence sécurisée entièrement clôturée
Pas de procédure en cours
Le prix de vente est de 430 000 € dont 20 000€ TTC de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Prix de vente : 430 000 €

Prix au m² : 2 722 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/09/2025.

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CEBEILLAC AUVERGNE

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