Vente appartement 212 000 €

142 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Clermont-Ferrand (63000)

Au centre de Clermont-Ferrand, au 4ᵉ étage d'un immeuble ancien, Christine Costes et Martine Bournoville, Optimhome Immobilier, vous proposent un bien rare : un appartement traversant de 142m², baigné de lumière et sublimé par le charme de l'ancien (parquet fougère, volumes généreux).
Ce lieu unique offre aujourd'hui deux espaces distincts — un espace de vie et un espace professionnel — mais peut très facilement redevenir un seul appartement familial.
Un espace de vie plein de caractère :
Il se compose d'un séjour lumineux de 26,59 m², d'une cuisine avec vue dégagée, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau-buanderie et de rangements.
Cet espace bénéficie d'une atmosphère douce et singulière.
Un espace professionnel indépendant :
Actuellement dédié à une activité bien-être, il offre :
• Une salle d'attente de 18 m²
• Deux pièces de consultation (11,85 m² et 13,27 m²)
• Une salle d'eau et un WC indépendant
• Plusieurs dégagements et rangements
Cet espace peut être conservé tel quel, adapté à votre activité, ou intégré au logement pour créer un appartement familial de 4 ou 5 chambres avec bureau.
Un beau potentiel :
Grâce à sa distribution, ses volumes et ses deux accès, ce bien permet :
• Un grand appartement familial de 142 m²
• Un usage mixte habitation + activité professionnelle
• Un investissement type coliving haut de gamme
• Un espace thérapeutique ou artistique
• Un pied-à-terre avec rapport locatif complémentaire
Une situation idéale :
À deux pas de Jaude, du Plateau Central, des commerces, transports et écoles, vous vivez ici au cœur de la ville, tout en profitant de calme et de luminosité.
Caractéristiques techniques :
• Surface Carrez : 142 m²
• 4ᵉ étage (sans ascenseur)
• Chauffage individuel gaz
• Travaux d'adaptation selon projets
Un bien inspirant, atypique et plein d'âme ; à découvrir sans tarder.
Nombre de lots de la copropriété: 50, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christine COSTES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°797 879 541 Greffe de CLERMONT FERRAND) 07 81 00 83 18 (réf. 595815 )

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Consommation d'énergie

Consommation 182 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2024.

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CHRISTINE COSTES - OPTIMHOME

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