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Anne MARTINEZ-CHARPENTIER - AXO & ACTIFS

(2 avis)

Annonce publiée le 06/12/2025 - mise à jour 03/03/2026

Proposée par Anne MARTINEZ-CHARPENTIER - AXO & ACTIFS 06/12/2025 - mise à jour 03/03/2026

(2 avis)

231 000 € 2 852 €/m²
Appartement • 81 m² • 4 pièces • 3 chambres

Le Bouscat (33110)

Appartement T4 rénové avec balcon - 81 m² - Le Bouscat Situé avenue de Tivoli, au cœur du Bouscat, au sein d'une résidence sécurisée, découvrez ce bel appartement entièrement rénové de 81 m², prêt à emménager. Situé au 3eme étage sur 4, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée. Son agencement est particulièrement agréable, avec une pièce de vie spacieuse d'environ 32 m² ouvrant sur un balcon, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine est indépendante et équipée. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux disposant de placard, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés. Un cellier compléte ce bien. Le bien est situé dans une copropriété (loi n°65-557 du 10 juillet 1965) de 32 lots d'habitations. Charges de copropriété : 85 € / mois. Aucune procédure en cours sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un quartier recherché du Bouscat, à proximité des commerces, écoles et transports. AXO - L'immobilier Actif au 06 83 24 30 71 Anne MARTINEZ-CHARPENTIER (E.I) Agent Commercial RSAC 523.299.386 Bordeaux. Plus d'informations sur (réf. 85002122365). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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Béatrice Peltier - iad

(8 avis)

Annonce publiée le 05/12/2025 - mise à jour 17/02/2026

Proposée par Béatrice Peltier - iad 05/12/2025 - mise à jour 17/02/2026

(8 avis)

255 000 € 3 355 €/m²
Appartement • 76 m² • 4 pièces • 2 chambres

Le Bouscat (33110)

iad France - Béatrice Peltier vous propose: Appartement T4 bis au Bouscat avec balcon et parking. Venez découvrir cet agréable appartement de 4 pièces, très lumineux grâce à sa double exposition est-ouest. Il se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour-salle à manger, d'une cuisine aménagée, de deux chambres et un bureau pouvant faire office de chambre, d'une salle d'eau, d'une loggia faisant office de buanderie, d'un wc séparé. Cet appartement offre une vue dégagée et vous permettra de profiter du balcon et d'admirer de superbes couchers de soleil. Côté pratique vous êtes à quelques minutes à pied du Parc Marceau, de la Barrière du Médoc, du boulevard et de tram D (arrêt Courbet), au pied de l'immeuble un arrêt de bus facilite encore vos déplacements. Vous bénéficierez également de places de stationnement en bas de l'immeuble, d'un local à vélo et d'un cellier privatif. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour le visiter ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.67€ par mois (soit 1280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Peltier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 342580362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

hosman

Annonce publiée le 18/03/2026 - mise à jour 28/03/2026

Proposée par hosman 18/03/2026 - mise à jour 28/03/2026

282 900 € 3 493 €/m²
Appartement • 81 m² • 4 pièces • 3 chambres

Le Bouscat (33110)

Découvrez cet appartement de type T4 situé au 1er étage d'un immeuble de trois étages, sur la Rue Bonnaous à Le Bouscat. Avec une surface Carrez de 80,9 m², ce bien est exposé plein sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. L'agencement intérieur comprend une entrée desservant un salon donnant sur le balcon de 7m2 environ, une cuisine séparée et entièrement équipée, ainsi qu'un cellier avec attentes et évacuation d'eau. L'espace nuit se compose de trois chambres mesurant respectivement 12, 11, et 9 m². Une salle de bain et des toilettes séparées complètent cet espace. L'appartement bénéficie de double vitrage et le système de chauffage ainsi que l'eau chaude fonctionnent au gaz avec chaudière individuelle. l'eau froide est inclus dans les charges de l'immeuble (compteurs individuels). Une place de parking souterraine est incluse pour votre confort. La taxe foncière annuelle est de 1720 €. Localisation privilégiée avec de nombreuses commodités à moins de 500 mètres : retrouvez commerces, restaurants, et services culturels. Le quartier offre des espaces verts tels que le Parc de la Chêneraie à 750m. Les établissements scolaires comme l'École Élémentaire du centre est à 650m et le Collège Ausone est à 850m. Pour vous déplacer, l'accès au tramway ligne D à la station Les Ecus est à seulement 550m de l'appartement. Le bien est soumis au statut de copropriété, construite dans les années 70-80 et comprenant un local à vélos. Les parties communes sont en bon état général. Les charges de copropriété s'élèvent à 600 € par trimestre. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 7900 euros fixes à la charge de l'acheteur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Christel MILCAN - Propriétés-privées.com

(25 avis)

Annonce publiée le 23/02/2026 - mise à jour 04/03/2026

Proposée par Christel MILCAN - Propriétés-privées.com 23/02/2026 - mise à jour 04/03/2026

(25 avis)

479 000 € 4 990 €/m²
Appartement • 96 m² • 4 pièces • 2 chambres

Le Bouscat (33110)

Christel Milcan, votre conseillère en immobilier de prestige, vous présente ce bel appartement climatisé de 96,5 m² situé au deuxième étage d'une résidence sécurisée au Bouscat. Lumineux et confortable, il offre une vaste pièce de vie de 28 m² ouvrant sur une terrasse de 18 m² exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend deux chambres, avec possibilité d'en créer une troisième, ainsi qu'une salle de bain. La cuisine séparée, entièrement équipée, allie fonctionnalité et modernité. L'appartement a été entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme. Deux places de stationnement sont comprises dans la vente : une en sous-sol fermé et une en parking aérien. A cela s'ajoutent deux emplacements supplémentaires en sous-sol, dont la jouissance exclusive est assurée aux propriétaires actuels, permettant en pratique de stationner jusqu'à quatre véhicules. Une cave et un local vélo complètent ce bien rare. Dans les charges de copropriété sont inclus le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, offrant un confort de gestion au quotidien. Un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et du tram D, arrêt Courbet. DPE: C GES:C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1320 et 1870 euros indexées à l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 419146 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 278 lots - dont 83 lots habitation. Charges annuelles : 5040 euros. Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Raphaëlle BLUM - SAFTI

Annonce publiée le 28/11/2025 - mise à jour 22/01/2026

Proposée par Raphaëlle BLUM - SAFTI 28/11/2025 - mise à jour 22/01/2026

140 000 € 2 090 €/m²
Appartement • 67 m² • 4 pièces • 2 chambres

Le Bouscat (33110)

Au sein de la commune recherchée du Bouscat, à deux pas des commodités, d'un arrêt du tram C et de la place Ravezies, vous bénéficierez d'un emplacement de choix au sein d'une résidence arborée bien entretenue, avec parking et en retrait des axes de circulation.Parmi les prestations de la résidence, vous disposerez d'un interphone, un ascenseur, un gardien en journée et un local à vélos. Situé au 3ème étage de la résidence, cet appartement de près de 67 m2 habitables bénéficie d'un ensoleillement optimum et d'une vue dégagée. Passée l'entrée, vous trouverez un wc indépendant, une salle de bain, une cuisine donnant sur une loggia, un séjour ouvert sur une salle à manger avec une seconde loggia et, enfin, 2 chambres de belles tailles. Comme éléments des confort, vous trouverez une chaudière au gaz récente et du double-vitrage ( sauf cuisine), ainsi qu'une cave. Ce bien nécessite une rénovation globale (électricité, sanitaires, cuisine...) mais dispose d'un vrai potentiel. Il est actuellement loué jusqu'en octobre 2027. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 284 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1510 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 140 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Raphaëlle BLUM, Tél. : 06 24 81 26 14, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 879 254 738 - SAFTI – BLUM Raphaëlle, Conseiller indépendant

Mathilde DANDOY - SAFTI

Annonce publiée le 18/02/2026 - mise à jour 31/03/2026

Proposée par Mathilde DANDOY - SAFTI 18/02/2026 - mise à jour 31/03/2026

546 000 € 4 403 €/m²
Appartement • 124 m² • 4 pièces • 3 chambres

Le Bouscat (33110)

Dans une rue calme à sens unique du secteur de la Barrière du Médoc au Bouscat - accessible par le Tram D rejoignant le centre de Bordeaux - ce duplex de 124m² avec extérieur allie charme de l'ancien - pierre apparente, cheminée - et belle rénovation. Cet appartement traversant, au sein d'une copropriété de 2 lots avec façade en pierre, dispose de sa propre entrée et d'un extérieur arboré avec terrasse de 22m². Le RDC est composé d'une entrée avec wc, d'une vaste pièce de vie de 48m² avec cheminée et cuisine ouverte équipée donnant sur la terrasse, d'une chambre avec placards et sa salle de bain attenante. En rez-de-jardin, 2 chambres avec accès direct sur le jardin, une salle de bain avec wc et un dressing. Un cellier avec un espace buanderie complète ce bien. Le syndic est bénévole, les charges de copropriété sont faibles et sans parties communes. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 546 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde DANDOY, Tél. : 0698799416, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 981931454 - SAFTI – DANDOY Mathilde, Conseiller indépendant

Albalys Immobilier Libourne

(25 avis)

Annonce publiée le 11/02/2026 - mise à jour 20/03/2026

Proposée par Albalys Immobilier Libourne 11/02/2026 - mise à jour 20/03/2026

(25 avis)

253 500 € 3 149 €/m²
Appartement • 80,5 m² • 4 pièces • 3 chambres

Le Bouscat (33110)

Situé au 2ème étage, dans une petite résidence récente, venez découvrir ce joli T4 d'environ 80m2 comprenant une grande entrée avec placard, une cuisine ouverte sur le salon avec un accès sur le balcon, un cellier. Le coin nuit se compose de 3 chambres dont une avec sa salle d'eau indépendante, et d'une salle de bain avec wc. À l'entrée de la résidence sécurisée, vous retrouverez 2 emplacements de stationnement privatifs. À visiter rapidement ! Annonce rédigée et publiée par un agent commercial (EI).

BLIMMOBILIER

Annonce publiée le 24/09/2025 - mise à jour 18/03/2026

Proposée par BLIMMOBILIER 24/09/2025 - mise à jour 18/03/2026

Nous contacter
Appartement • 145,92 m² • 4 pièces • 3 chambres

Le Bouscat (33110)

Bruges - Le Bouscat Au 4e et dernier étage d'un petit immeuble achevé en 2018, on y accède par un ascenseur privé. Cet appartement en attique occupe l'étage en entier et sa terrasse de 120m2 avec Jacuzzi offre des vues à 360º sur les alentours. Ses multiples expositions permettent à la lumière d'entrer à tous les instants et de jouer avec ses beaux volumes contemporains. Ses généreux extérieurs sont une extension naturelle des espaces de vie intérieurs. Aux beaux jours, son grand séjour de 50m2 et sa cuisine semi-ouverte s'ouvrent tous deux sur la terrasse. Pour les soirées d'hiver, un salon avec bibliothèque et cheminée offre un espace plus intime et chaleureux. L'appartement comporte 3 chambres, l'une ayant sa propre salle d'eau et un dressing, les deux autres se partageant la seconde salle d'eau. Les 3 chambres s'ouvrent également sur la terrasse. Le chauffage, ainsi que l'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz à condensation et l'appartement bénéficie également d'une climatisation gainée. Ces choix lui confèrent une excellente performance énergétique et un grand confort été comme hiver. Accès aux ensembles scolaires Grand Lebrun, Tivoli et l'Assomption en 15' par bus ou tram. Ce bien fait partie d'une copropriété de 14 lots principaux. Pas de procédure en cours. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 4,5% TTC Prix hors honoraires: 700 000 €.

ORPI At'Home Conseil Le Bouscat

(11 avis)

Annonce publiée le 02/02/2026 - mise à jour 25/03/2026

Proposée par ORPI At'Home Conseil Le Bouscat 02/02/2026 - mise à jour 25/03/2026

(11 avis)

222 500 € 2 587 €/m²
Appartement • 86 m² • 4 pièces • 3 chambres

Le Bouscat (33110)

OPPORTUNITÉ En exclusivité! Bouscat Centre A quelques pas des commerces et TRAM D (50m), venez découvrir dans cet appartement à rafraichir dans une résidence sécurisée,ravalée et avec ascenseur. Vous serez séduit par ses volumes et le balcon. Vous pourrez profitez d'une entrée avec placard, un séjour, une cuisine, de trois chambres, buanderie, une salle de bains ainsi qu'un wc séparé. L'appartement dispose également d'un place de parking privatives. BEAUX VOLUMES, RAVALEMENT FAIT EN 2023...à proximité des écoles St Agne, tivoli etc.... Venez découvrir toutes les originalités de cet appartement en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobilier. Référence agence : 1114

Laurence OLIVÉ - Propriétés-privées.com

Annonce publiée le 05/03/2026 - mise à jour 24/03/2026

Proposée par Laurence OLIVÉ - Propriétés-privées.com 05/03/2026 - mise à jour 24/03/2026

213 500 € 3 094 €/m²
Appartement • 69 m² • 4 pièces • 3 chambres

Le Bouscat (33110)

Appartement rénové Venez découvrir cet appartement situé à 5 minutes de la place Ravezies dans une résidence sécurisée avec parking privatif . Il se situe au 8 ème étage avec ascenseur, une vue dégagée , sans aucun vis à vis, dans une résidence bien entretenue avec des espaces verts. Un salon lumineux, une cuisine avec un balcon, trois chambres, wc indépendant. Les huisseries sont récentes en double vitrage PVC. Charges de copropriété sont de 145 euros/mois. Aucune procédure en cours DPE D - GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1250 euros et1740 euros indexés sur les années 2021,2022,2023 A vos téléphones au 06 71 94 01 86 Mme Laurence Olivé Prix 213500 euros HAI dont 6,75% d'honoraires charge acquéreur, prix net vendeur 200000 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurence OLIVÉ, au 0671940186 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence OLIVÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 880132337 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 436616 (6.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 284 lots - dont 120 lots habitation. Charges annuelles : 1704 euros. Laurence OLIVÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880132337 BORDEAUX - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

MONIQUE LECOMTE

Annonce publiée le 15/01/2026 - mise à jour 26/03/2026

Proposée par MONIQUE LECOMTE 15/01/2026 - mise à jour 26/03/2026

560 000 € 6 222 €/m²
Appartement • 90 m² • 4 pièces • 2 chambres

Le Bouscat (33110)

- LE BOUSCAT Barrière du Médoc, l'agence Monique Lecomte Immobilier vous propose à la vente ce très bel appartement rénové avec goût de 9O m2 environ situé dans un petit immeuble Art Déco. Il se compose d'une entrée, un double séjour lumineux exposé Ouest avec vue dégagée, une cuisine équipée séparée . L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau ou salle de bains, assurant confort et indépendance. Un garage privatif complète utilement cet appartement plein de charme idéalement situé à proximité du parc Bordelais, des commerces, des écoles de renoms (L'Assomption, Tivoli, Jeanne d'arc) et du tram D Rare Copropriété de 3 lots (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 372.92 euros.

Alca Patrimoine

Annonce publiée le 01/04/2026

Proposée par Alca Patrimoine 01/04/2026

645 000 € 4 300 €/m²
Appartement • 150 m² • 4 pièces • 3 chambres

Le Bouscat (33110)

Situé en deuxième ligne d'une adresse prestigieuse au Bouscat, entre le Parc Bordelais et la barrière du Médoc, à proximité immédiate du tram D, des commerces et des écoles réputées, l'agence HA Immobiliers a le plaisir de vous présenter ce bel appartement d'une superficie d'environ 150 m2 situé au premier et dernier étage avec ascenseur. Cet appartement (qui se vie comme une maison) se compose : d'une entrée avec de multiples dressing, d'une grande pièce de vie bien exposée, d'une cuisine indépendante aménagée avec possibilité d'ouverture, de deux chambres avec placards, d'un bureau, d'une grande salle de bain ainsi que d'un wc indépendant. Une terrasse, un jardin de 100 m2 ainsi qu'un garage complètent cet ensemble très rare et recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMO DE FRANCE AQUITAINE

(25 avis)

Annonce publiée le 23/03/2026 - mise à jour 25/03/2026

Proposée par IMMO DE FRANCE AQUITAINE 23/03/2026 - mise à jour 25/03/2026

(25 avis)

196 000 € 2 970 €/m²
Appartement • 66 m² • 4 pièces • 2 chambres

Le Bouscat (33110)

IMMO DE FRANCE vous propose en exclusivité un appartement T4, d'une superficie de 68 m2 situé au deuxième étage d'une résidence calme au Bouscat. Idéal pour un investisseur ou pour un projet de résidence principale. Les atouts du bien Double séjour lumineux avec accès balcon, offrant la possibilité de créer une troisième chambre. 2 chambres. 2 balcons. Cuisine indépendante aménagée. Cave privative pour un stockage supplémentaire. Stationnement libre au sein de la résidence. Résidence calme, arborée, avec de nombreux espaces verts. Environnement et commodités La résidence bénéficie d'une localisation idéale : Écoles à proximité : école primaire Jean Jaurès à 100 m. Transports : à deux pas des arrêts de bus et proche de la ligne D du tram (arrêt Ravezie), facilitant l'accès à Bordeaux centre (10 mn), Chartrons, Bordeaux Lac ou Eysines. Commerces, services, parcs et équipements sportifs accessibles en quelques minutes. Rénovation énergétique prévue La résidence bénéficiera prochainement d'une rénovation énergétique, un véritable atout pour améliorer les performances du bâtiment et valoriser le bien dans le temps. Un bien au fort potentiel, idéal investisseur Cet appartement offre de nombreuses possibilités d'aménagement et constitue une opportunité rare sur le secteur. Ne tardez pas à nous contacter pour visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMO DE FRANCE AQUITAINE

(25 avis)

Annonce publiée le 13/03/2026 - mise à jour 23/03/2026

Proposée par IMMO DE FRANCE AQUITAINE 13/03/2026 - mise à jour 23/03/2026

(25 avis)

220 500 € 3 341 €/m²
Appartement • 66 m² • 4 pièces • 2 chambres

Le Bouscat (33110)

IMMO DE FRANCE vous présente en exlusivité : Opportunité pour investisseur Découvrez cet appartement T4 meublé, vendu occupé sous bail meublé, situé rue Abel Antoune au Bouscat, au 9? étage d'une résidence calme avec ascenseur. Le logement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée, et comprend deux chambres, un séjour avec salle à manger, une cuisine séparée, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'une cave privative, garantissant un espace fonctionnel et apprécié des locataires. Cet actif immobilier présente un profil locatif sécurisé, sous bail meublé, avec 2 locataires en place (colocation) et un loyer mensuel moyen de 900 EUR charges comprises, cohérent avec les loyers pratiqués pour les T4 meublés dans ce secteur, notamment autour de la Place Ravezies; Grâce à cette configuration, la rentabilité estimée s'établit autour de 4 %, un rendement solide pour une commune aussi recherchée et au marché locatif dynamique. L'adresse constitue un emplacement particulièrement stratégique. À seulement quelques minutes à pied, l'appartement bénéficie de l'accès au tramway C, un véritable atout pour la demande locative grâce à sa connexion directe vers Bordeaux et les principaux pôles de la métropole. Un atout majeur pour les investisseurs : l'école supérieure YNOV se trouve à seulement 8 minutes à pied, un établissement très fréquenté attirant chaque année de nombreux étudiants. Ces derniers recherchent activement des logements meublés ou des colocations, ce qui renforce considérablement la facilité de relocation et la pérennité du rendement dans ce secteur. Cette proximité crée un flux locatif constant, particulièrement favorable aux bailleurs en meublé. L'environnement local est également extrêmement porteur : de nombreux commerces, supermarchés et services sont accessibles rapidement. Avec un bien déjà loué, un bail meublé en place, une rentabilité stable, une localisation très recherchée, et une demande locative garantie par les transports et services à proximité, cet appartement constitue un investissement clé en main, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif immédiat tout en valorisant son patrimoine dans une zone à forte attractivité. Pour obtenir des renseignements complémentaires ou organiser une visite, contactez nous sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LE PETIT AGENT

Annonce publiée le 18/01/2026 - mise à jour 28/03/2026

Proposée par LE PETIT AGENT 18/01/2026 - mise à jour 28/03/2026

230 000 € 2 911 €/m²
Appartement • 79 m² • 4 pièces • 3 chambres

Le Bouscat (33110)

À 7 minutes à pied du Tram C, dans une résidence calme du Bouscat, cet appartement situé au 2? étage avec ascenseur propose une configuration pratique et un ensemble de pièces fonctionnelles. L’entrée distribue les différents espaces et permet un accès direct au séjour double, suffisamment spacieux pour être aménagé selon les besoins, avec la possibilité de créer une troisième chambre si nécessaire. Sa disposition permet d'organiser un espace de vie clair et simple à optimiser. La cuisine, séparée du séjour, offre une surface confortable permettant d’installer des rangements et un coin repas. Son organisation actuelle facilite la préparation des repas et autorise différentes options d’aménagement si l’acquéreur souhaite moderniser ou repenser l’espace. L’appartement comprend deux chambres équipées de placards intégrés. Leur configuration est classique et permet une organisation simple du mobilier. Une salle de bains et des WC séparés complètent la partie nuit et assurent un fonctionnement adapté à une utilisation quotidienne. Des rangements supplémentaires sont répartis dans l’appartement, ce qui améliore l'organisation générale et permet de limiter l’encombrement. L’ensemble du logement présente un plan cohérent avec une séparation nette entre les espaces de vie et les espaces nuit, ce qui facilite la vie quotidienne et l’agencement du mobilier. Un garage de 16 m2 peut être acheté en supplément. Il constitue une solution de stationnement ou de stockage appréciable dans le secteur. La résidence est située à proximité immédiate des transports en commun, notamment le Tram C à moins de dix minutes à pied, ainsi que plusieurs lignes de bus permettant des déplacements réguliers vers les principaux points de la métropole. Des commerces, services et écoles se trouvent également à distance piétonne, ce qui facilite le quotidien sans nécessiter de longs trajets. Le secteur permet un accès rapide aux grands axes, ce qui peut convenir à des personnes se déplaçant régulièrement en voiture. Cet appartement s’adresse à des acquéreurs recherchant un bien pratique, adaptable et bien situé en termes de transports et de services. Son potentiel d’évolution, notamment la possibilité d’ajouter une troisième chambre, offre une certaine souplesse en fonction des projets. Il peut convenir à un premier achat, à une résidence principale ou à un investissement locatif simple à gérer. L’ensemble forme une opportunité pour des personnes souhaitant acquérir un logement fonctionnel dans un environnement doté des services essentiels et d’un accès facile aux transports

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