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Vente appartement 255 000 €
76 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Le Bouscat (33110)

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  • 3 355 €/m²
  • Dernier étage avec ascenseur
  • 1 balcon
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Béatrice Peltier - iad

Béatrice Peltier - iad

6 avis
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Description

iad France - Béatrice Peltier vous propose: Appartement T4 bis au Bouscat avec balcon et parking.
Venez découvrir cet agréable appartement de 4 pièces, très lumineux grâce à sa double exposition est-ouest.
Il se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour salle à manger, d'une cuisine aménagée, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'une loggia faisant office de buanderie, d'un wc séparé.
Cet appartement offre une vue dégagée et vous permettra de profiter de superbes couchers du soleil depuis le balcon.
Côté pratique vous êtes à quelques minutes à pied du Parc Marceau, de la Barrière du Médoc, du boulevard et de tram D (arrêt Courbet), au pied de l'immeuble un arrêt de bus facilite encore vos déplacements.
Vous bénéficierez également de places de stationnement en bas de l'immeuble, d'un local à vélo et d'un cellier.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour le visiter !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.67€ par mois (soit 1280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Peltier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 342580362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 1898897 - Réf Superimmo : ANVX100XT1
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Caractérisques
Prix de vente : 255 000 €Prix au m² : 3 355 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 280 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

76 m² - 4 pièces - 2 chambresDernier étage (8ème) avec ascenseur
1 balconAnnée de construction : 1970
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)Interphone
Copropriété de 90 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
251 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
54 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 737 € / an
Maximum : 2 349 € / an

Diagnostics réalisés le 13/06/2025.

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