Vente appartement 196 000 €

66 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Le Bouscat (33110)

IMMO DE FRANCE vous propose en exclusivité un appartement T4, d'une superficie de 68 m2 situé au deuxième étage d'une résidence calme au Bouscat. Idéal pour un investisseur ou pour un projet de résidence principale.
Les atouts du bien
Double séjour lumineux avec accès balcon, offrant la possibilité de créer une troisième chambre.
2 chambres.
2 balcons.
Cuisine indépendante aménagée.
Cave privative pour un stockage supplémentaire.
Stationnement libre au sein de la résidence.
Résidence calme, arborée, avec de nombreux espaces verts.
Environnement et commodités
La résidence bénéficie d'une localisation idéale :
Écoles à proximité : école primaire Jean Jaurès à 100 m.
Transports : à deux pas des arrêts de bus et proche de la ligne D du tram (arrêt Ravezie), facilitant l'accès à Bordeaux centre (10 mn), Chartrons, Bordeaux Lac ou Eysines.
Commerces, services, parcs et équipements sportifs accessibles en quelques minutes.
Rénovation énergétique prévue
La résidence bénéficiera prochainement d'une rénovation énergétique, un véritable atout pour améliorer les performances du bâtiment et valoriser le bien dans le temps.
Un bien au fort potentiel, idéal investisseur
Cet appartement offre de nombreuses possibilités d'aménagement et constitue une opportunité rare sur le secteur.
Ne tardez pas à nous contacter pour visiter !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/03/2026.

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IMMO DE FRANCE AQUITAINE

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