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Vente maison 495 000 €
94 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Thionville (57100)
94 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Thionville (57100)
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- 5 266 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Didier Gianesini vous propose: EN EXCLUSIVITE à Thionville – Quartier ELANGE
!! VIDEO DISPONIBLE POUR UNE MEILLEUR IMMERSION !!
Située dans la communauté d’agglomération Portes de France – Thionville, cette charmante maison traditionnelle avec jardin vous séduira par son cadre de vie chaleureux et confortable.
Cette maison de plain-pied surélevé, d’une surface habitable de 94 m², est édifiée sur un sous-sol complet, sur une parcelle de 677 m². Elle offre un espace de vie convivial, fonctionnel, et un potentiel d’aménagement intéressant.
Intérieur :
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle entrée menant à un séjour traversant et lumineux, une cuisine spacieuse à aménager selon vos envies, avec les arrivées déjà en place, une salle d’eau rénovée avec douche, ainsi que trois chambres.
Vous apprécierez la luminosité naturelle des pièces ainsi que la rénovation intérieure récente (peintures, sols, menuiserie, volets motorisés, salle d’eau).
Extérieur :
Le terrain, non arboré à ce jour, constitue un véritable espace vierge à imaginer selon vos envies : arbres, massifs, terrasse, potager…
Laissez libre cours à votre imagination pour en faire un véritable cocon à votre image.
Les expositions Nord, Ouest et Sud garantissent une luminosité optimale toute la journée.
Confort & équipements :
•Chauffage par pompe à chaleur air/air réversible
•Isolation par l'extérieur récente
•Fibre optique
•Système d’assainissement conforme
•DPE : C
Localisation idéale :
•À proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun
•Accès rapide au Luxembourg
•Quartier Elange, résidentiel, calme et bien desservi
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Didier Gianesini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 951558121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 01/11/2025 -
Réf. agence : 1878117 - Réf Superimmo : ANVXZSRWC
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| Prix de vente : 495 000 € | Prix au m² : 5 266 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 94 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 677 m² | Terrasse |
| Année de construction : 1974 | Chauffage électrique |
| Climatisation |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
1 250 € / an
Maximum :
1 750 € / an
Diagnostics réalisés le 28/02/2025.
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