Vente maison 262 000 €

79 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Talence (33400)

A vendre - maison 3 pièces de plain pied avec petit jardin. Dans le quartier du lycée Vicor Louis dans une rue calme à sens unique venez découvrir cette maison quasiment en totalité de plain pied. Elle est composée d'une salon/salle à manger, une cuisine indépendante attenante à la pièce de vie, une véranda (non comptabilisée dans les 79m2) une grande chambre, une salle d'eau et une pièce de 12m2 faisant aujourd'hui office de buanderie mais qui pourrait être une seconde chambre. A l'étage une mezzanine de 6m2 carrez pouvant faire un coin bureau. Nombreux rangements au niveau des combles accessibles depuis la mezzanine. Maison qui nécéssite des travaux de décoration mais très saine et équipée du double vitrage partout. (2.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) François ESCANDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887899953 - Bordeaux.

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Prix de vente : 262 000 €

Prix au m² : 3 316 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/11/2025.

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ERA VICTOR LOUIS IMMOBILIER

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