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Vente maison 447 000 €
78 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Talence (33400)
78 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Talence (33400)
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- 5 731 €/m²
- Exclusivité
- 1 Parking
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En Exclusivité - Quartiers Haut Brion - Médoquine, à Talence,
Cette maison individuelle réunit calme, confort et praticité au quotidien. Son emplacement privilégié, dans une rue paisible à sens unique, séduira les amoureux de sérénité sans compromis sur la proximité des commodités. Les établissements scolaires se trouvent à deux pas, et les commerces de Forum ainsi que l’arrêt de tram sont accessibles en seulement 10/15 minutes à pied.
La nouvelle Gare est un atout rare : Bordeaux Saint-Jean n’est qu’à 5 minutes et Arcachon à 3/4 d'heure, offrant ainsi une véritable ouverture sur la région et ses atouts.
La maison s’ouvre sur un jardin d’accueil soigné et se prolonge à l’arrière par un jardin intimiste, à l’abri des regards, idéal pour partager des moments conviviaux ou se détendre. Un jacuzzi y trouve naturellement sa place, tandis qu’un garage spacieux de 25 m² et une place de stationnement privative sur la parcelle complètent le confort extérieur.
À l’intérieur, les 78 m² environ se répartissent avec harmonie : une entrée avec placard, un salon lumineux animé par une cheminée, une cuisine équipée avec piano de cuisson, deux chambres avec rangements intégrés, une salle d’eau et un WC séparé.
Chaleureuse et fonctionnelle, cette maison offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de Talence et de la métropole bordelaise.
Électricité et plomberie : 2017
Cuisine : 2017
Toiture : nettoyage intégral : 2023
Portail : septembre 2024
Ramonage cheminée : juin 2025
Chauffage (chauffe-eau thermostatique, radiateurs connectés) : août 2025
Visite virtuelle sur demande
Contactez-moi pour en savoir plus.
Anne
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 447 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Anne RIFLADE, Tél. : 07 67 27 04 29, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 842 891 483 - SAFTI – RIFLADE Anne, Conseiller indépendant
Publiée le 16/09/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : 1530293 - Réf Superimmo : ANVXZGSA6
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| Prix de vente : 447 000 € | Prix au m² : 5 731 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 78 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 320 m² | 1 Parking |
| Année de construction : 1980 | Séjour de 24 m² |
| 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  39 kgeqCO2/m²/an | |||||||
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