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Vente maison 535 000 €
247 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Ambarès-et-Lagrave (33440)

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  • 2 166 €/m²
  • 1 terrasse
  • 2 garages - 5 parkings
  • Cuisine équipée
  • Piscine
City Bordeaux Immobilier

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Description

City Bordeaux Immobilier est ravie de vous présenter cette belle bâtisse en pierre avec piscine à 25 mns de Bordeaux, sur la ville d'Ambarès-et-Lagrave.
Sur un parc de 3.900 m2 s'érige cette maison cossue de 277 m2 au sol idéale pour une famille en quête de confort et de bien-être ou chacun trouvera son espace.
De part ses performances énergétiques exceptionnelles et entièrement climatisée, elle vous offre un confort optimal à toutes saisons de l'année.
Dès votre arrivée, une spacieuse pièce de vie associée à une véranda vous faisant bénéficier d'un volume total de 100 m2, vous offre une vue imprenable sur la nature.
Une Cuisine de 30 m2 entièrement équipée, une Buanderie, un Bureau avec entrée indépendante, un WC, une Suite parentale avec Salle d'eau privative, une Salle de jeux viennent compléter le rez-de-chaussée.
Le 1er étage vous invite à découvrir 2 Chambres lumineuses aux volumes généreux, 2 Salles d'eau, et 1 WC.
Les espaces extérieurs agrémentés d'une Piscine, d'un Jacuzzi, d'un Coin repas (plancha et barbecue) sont une invitation à la détente et à la convivialité en famille ou entre amis.
Un Garage de 50 m2 ainsi que 5 places de stationnement viennent parfaire ce lieu.
Le calme et la sérénité font de cet endroit un véritable havre de paix.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller City Bordeaux : Sophie SAILLY
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 06/08/2025 - maj le 10/12/2025 - Réf. agence : 1682-CITYCERGY - Réf Superimmo : ANVXZ91HL
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Caractérisques
Prix de vente : 535 000 €Prix au m² : 2 166 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

247 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 3 900 m²Piscine
Vue dégagée2 garages - 5 parkings
1 terrasseCuisine équipée
Séjour de 64 m²2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
70 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 070 € / an
Maximum : 1 500 € / an

Diagnostics réalisés le 11/03/2024.

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Siren : 844406025 - N° de carte professionnelle : CPI 3301 2018 000 038 718
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