Vente maison 98 000 €

196 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Le Lude (72800)

Située au cœur de la commune du Lude, cette maison en pierre développe une surface habitable d'environ 186 m² répartie sur deux niveaux, avec cave, grenier aménageable, dépendance et atelier.
Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour un projet familial.
Composition du bien :
À l'étage :
• Un palier avec accès au grenier aménageable
• Deux premières chambres avec moquette, double vitrage PVC et volets roulants manuels
• Une grande chambre avec cheminée
• Une salle de bains avec WC à rénover
• Une quatrième chambre avec placard intégré
• Électricité à revoir à l'étage
Au rez-de-chaussée :
• Une entrée traversante desservant les différentes pièces
• Une pièce avec point d'eau et arrivée de gaz (possibilité cuisine), idéale pour créer un logement indépendant
• Une salle de douche
• Une salle à manger avec cheminée
• Un salon séjour lumineux
• Une cuisine indépendante avec accès direct à l'arrière-cour
• Une arrière-cuisine attenante
Extérieurs et annexes :
• Petite cour à l'arrière
• Une dépendance et un atelier offrant un espace de rangement ou de travail complémentaire
• Belle cave voûtée saine, avec arrivée d'eau et chaudière au gaz de ville
Informations techniques :
• Chauffage principal au gaz de ville
• Menuiseries majoritairement en PVC double vitrage
• Volets roulants manuels à l'étage, électriques au rez-de-chaussée
• Compteur Linky installé
• Possibilité de stationnement à proximité
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Cette propriété se distingue par son potentiel d'aménagement et son emplacement pratique à proximité des commodités du centre-ville. Elle conviendra aussi bien à un projet de résidence principale avec grands volumes qu'à un investissement locatif après réhabilitation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,89% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 585442 )

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Prix de vente : 98 000 €

Prix au m² : 500 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 414 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/03/2025.

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MICKAËL BOURDAIS - OPTIMHOME

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