Vente maison 449 500 €

172 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ambarès-et-Lagrave (33440)

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2 613 €/m²

ERA RIVE DROITE

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Description

33440 Ambares et Lagrave - Belle maison en pierre rénovée A VENDRE avec 4 chambres et garage à 15 minutes de Bordeaux. COUP DE COEUR assuré pour cette magnifique bâtisse parfaitement entretenue, alliant le charme de l'ancien et le contemporain, idéalement localisée dans un quartier paisible, et proche de toutes les commodités. Confortable et particulièrement bien pensée pour le bien-être de chacun, vous serez séduit par ses volumes et ses prestations de qualité. Au rez de chaussée, vous profiterez d'une belle entrée avec dressing, d'une spacieuse pièce de vie exposée plein sud d'environ 70 m² avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, d'une buanderie d'environ 10 m² , d'un wc indépendant, et d'une suite parentale avec sa double exposition, équipée de plus de 10 mètres linéaires de placards aménagés et d' une salle d'eau avec sa douche à l'italienne . A l'étage la maison dispose d'une seconde magnifique chambre parentale d'environ 27 m² avec salle d'eau privative et wc, donnant sur un dressing de 11m², et également de 2 belles chambres supplémentaires avec placards, et d'une salle de bains avec wc. De plus, un garage attenant isolé d'environ 33 m² donnant encore du potentiel . Votre agence immobilière ERA RIVE DROITE , spécialiste sur le secteur d'AMBARES ET LAGRAVE vous offre une estimation gratuite de votre bien immobilier. (Transaction - Location - Gestion Locative ) (4.53 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emmanuelle GONZALEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - BORDEAUX.

Publiée le 10/04/2025 - maj le 08/11/2025 - Réf. agence : EG-AMBDAV251009 - Réf Superimmo : ANVXYA9JC

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Caractérisques

Prix de vente : 449 500 €	Prix au m² : 2 613 € / m²
Taxe foncière : 1 620 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,53% TTC - 19 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

172 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 509 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1900	Assainissement : tout à l'égout
Climatisation	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres en bois, vitrage mixte, en pvc
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

103 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 370 € / an

Maximum : 1 920 € / an

Diagnostics réalisés le 25/02/2025.

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