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Vente maison 1 060 000 €
170 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Annecy (74000)

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  • 6 235 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage individuel: au sol
  • Piscine
EFFICITY - Aruna Reverdy

EFFICITY - Aruna Reverdy

3 avis
06 84 45 23 89
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Description

73340-LE NOYER – VILLA 5 PIECES-170M2 DANS PARC NATUREL DES BAUGES- TERRAIN 3Ha
EffiCity, l’Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, nichée sur une parcelle de 3 hectares dans le cadre exceptionnel du parc naturel des Bauges, cette propriété de 170m2 comprend un verger de 40 arbres fruitiers, un étang, une forêt, rivière et source. Elle offre une expérience de vie unique en pleine nature. À seulement 30 minutes de Chambéry, d'Aix-les-Bains et d'Annecy, ainsi qu'à 45 minutes de Genève, cette localisation privilégiée combine tranquillité et accès facile aux commodités urbaines.
Le rez-de-chaussée comprend un garage spacieux de 100 m2 et une cave, offrant un espace de stockage généreux. Au premier niveau, vous trouverez une pièce principale lumineuse et chaleureuse de 80 m2, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine équipée, donnant accès à deux terrasses totalisant 110 m2. Une salle de bain avec double vasque et baignoire balnéothérapie ainsi qu'un WC séparé complètent cet étage.
À l'étage supérieur, quatre belles chambres offrent une vue imprenable sur les montagnes et le parc naturel. Trois chambres en duplex d'environ 15 m2 chacune, avec de grands placards, et une quatrième chambre de 45 m2 offrent un espace confortable pour toute la famille. Une pièce supplémentaire peut être aménagée selon vos besoins.
Dotée d'installations récentes à basse consommation énergétique, cette villa est un véritable havre de paix où les amoureux de la nature seront ravis. Avec ses 3 hectares de terrain, elle offre un immense potentiel pour divers projets, tels que l'élevage de chevaux, la création d'une ferme pédagogique, la mise en place d'un potager ou le développement d'une activité commerciale axée sur la nature et les animaux.
Pour plus d'informations, contactez Aruna REVERDY par téléphone au 06 84 45 23 89.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € -
Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France -
Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS -
Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € -
RCS : Paris 497 617 746 -
Aruna Reverdy, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Montpellier n°905407953
Ref annonce : 154524

Publiée le 28/03/2024 - maj le 28/04/2024 - Réf. agence : 154524 - Réf Superimmo : ANVXVBACC
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Caractérisques
Prix de vente : 1 060 000 €Prix au m² : 6 235 € / m²
Taxe foncière : 400 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

170 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 3 000 m²Piscine
Orientation : SudGarage
1 caveTerrasse
Année de construction : 2000Chauffage individuel: au sol
Séjour de 80 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
90 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/02/2024.

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