Vente maison 238 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ambarès-et-Lagrave (33440)

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1 400 €/m²

Orélia VALLARINO - SAFTI

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Description

Sur une parcelle de 1 335 m², cette propriété au fort potentiel séduira les investisseurs à la recherche d’un projet locatif.
La maison principale comprend :
Trois cuisines indépendantes, idéales pour créer plusieurs espaces autonomes
Deux salons spacieux, parfaits pour des pièces de vie conviviales
Quatre grandes chambres, offrant confort et intimité aux occupants
Deux salles d’eau pratiques, adaptées à une vie en communauté
Grâce à ses volumes, ce bien peut aisément être aménagé en jusqu’à 3 logements distincts, tout en restant sur un seul et unique lot.
Les atouts supplémentaires : deux dépendances totalisant plus de 100 m², offrant de multiples possibilités d’aménagement (logements supplémentaires, espace professionnel, stockage ou activité annexe).
Situation idéale :
Pharmacie, boulangerie et Lidl à proximité immédiate
Autoroute A10 à seulement 1 minute, facilitant les déplacements vers Bordeaux et la métropole
Commerces et commodités de Saint-Loubès accessibles rapidement
Une opportunité rare, idéale pour un investisseur souhaitant développer un projet de colocation ou un parc locatif rentable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 238 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Orélia VALLARINO, Tél. : 0760845616, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 980 538 730 - SAFTI – VALLARINO Orélia, Conseiller indépendant

Publiée le 10/09/2025 - Réf. agence : 1522965 - Réf Superimmo : ANVXZFD0F

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Caractérisques

Prix de vente : 238 000 €	Prix au m² : 1 400 € / m²

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170 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 335 m²	Année de construction : 1978
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

293 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

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