Vente maison 259 000 €

165 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Ploufragan (22440)

EXCLUSIVITÉ - Ploufragan : La maison qui voit grand pour vous !
Plus de 170 m² au prix d’un simple pavillon !
À Ploufragan, dans un quartier résidentiel calme et agréable, découvrez cette maison pleine de surprises. Derrière une façade discrète, se cache une surface habitable exceptionnelle, des volumes bien pensés et une qualité de construction bien supérieure aux standards actuels...
Ici, vous en avez bien plus pour votre budget : plus d’espace, plus de rangements, plus de confort…
Un emplacement stratégique :
• Le quartier paisible, familial et recherché
• À quelques minutes à pied du centre-ville : commerces, collège, médecins, infrastructures sportives
• Accès rapide à la RN12
• Transports en commun à proximité
Une maison étonnamment spacieuse (env. 200 m² utiles) :
• Cuisine aménagée et équipée + arrière-cuisine (chaudière gaz de ville)
• Salle à manger et séjour avec poêle à bois pivotant à 360°
• Au-dessus du salon : salle de jeux, bureau indépendant ou atelier
• 3 chambres au 1er étage avec rangements
• Salle de bain à rénover selon vos envies
• Espace parental XXL sous les combles, avec deux grandes pièces séparées par un couloir + dressing
• Petite cave à vin
• Double vitrage, volets électriques Somfy, porte d’entrée sécurisée (5 points)
Extérieurs pratiques et conviviaux :
• Terrain de 650 m²
• Terrasse de 48 m² sur une dalle de béton + cuisine d’été carrelée
• Atelier fonctionnel de 28 m² avec établi, nombreux rangements, prises
• Carport pour 3 véhicules
• Portail à télécommande
• Puits avec pompe alimentant WC, lave-vaisselle et lave-linge : une solution économique et écologique
Vous cherchez de l’espace, du caractère et un environnement calme ? 
Ne sacrifiez pas votre confort pour un banal pavillon. 
Offrez-vous une maison unique, spacieuse, évolutive et parfaitement située.
Contactez-moi pour une visite : cette maison pourrait bien être la belle surprise que vous n’attendiez plus. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Philippe PONS.

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Prix de vente : 259 000 €

Prix au m² : 1 570 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/07/2023.

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